Eine starke Gemeinschaft Düsseldorfer Immobilienmakler

• Kaufpreis
  895.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  54.069 €
• Wohnfläche
  ca. 308 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 2.504 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 611 m²
• Sonstige Fläche
  ca. 303 m²

Beschreibung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Inserat um die Vorankündigung eines Immobilienangebotes handelt.

Zurzeit wird der Verkaufsprospekt vorbereitet und die Objektunterlagen zusammengestellt. Die hier vorgestellten Informationen beruhen alle auf Angaben des Auftraggebers, eine Haftung für Flächenangaben (Wohn-/Gewerbeflächen), Baujahre sowie Mieteinnahmen, kann daher nicht übernommen werden. Es ist möglich, dass sich Angaben noch geringfügig ändern.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme über die Funktion - Anbieter kontaktieren!

Wir werden Ihre Anfrage vormerken und nach Fertigstellung der endgültigen Verkaufsunterlagen erhalten Sie automatisch unser aussagekräftiges Exposé per Email.

Hier eine Kurzbeschreibung der Liegenschaft:

Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um ein Ensemble von 3 Häusern, 26 Garagen sowie um ein Baugrundstück, was allerdings käuferseitig noch über eine Bauvoranfrage geklärt werden müsste.

Die freistehende Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche wurde ca. 1913 erbaut und wird seit vielen Jahren komplett von einem Steuerberater als Büro genutzt.
Sollte die Villa mit kleinem Garten einmal nicht mehr gewerblich genutzt werden, ist eine Weitervermietung als Bürohaus sowie alternativ als Wohnhaus unproblematisch umsetzbar.

Ca. 1948 wurde im hinteren Grundstück das Haus 28 a errichtet. Hier befinden sich eine kleine Erdgeschosswohnung sowie eine größere Einheit im Obergeschoss. Die Häuser 28 b und c wurden ca. 1950 an das Haus 28 a angebaut. Im Haus 28 b befinden sich 2 Wohnungen und im Haus 28 c eine Wohnung.

Alle Mietverträge bestehen seit mindesten 5 Jahren, der Älteste läuft bereits seit 1988.
Die 26 Garagen wurden in einem Zeitfenster zwischen 1950 und 1980 erbaut.
Alle Einheiten sind vermietet, die Nettomietbeträge sind aktuell p.a. EUR 54.069,00.

Laut Information der Stadt Mettmann liegt das Objekt noch im Innenbereich. Ein B-Plan existiert hier nicht - ggf. ist es möglich, auf dem Grund-stück ein oder zwei weitere Häuser zu errichten.

Lagebeschreibung

Die Häuser liegen in zentraler Lage am Mettmanner Bach und profitieren, trotz der zentralen Lage, von einem Blick ins Grüne.

Das Mettmanner Zentrum ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar mit Einkaufszentrum und Fußgängerzone. Ebenso gibt es diverse Schulformen und Kindertagesstätten in der Nähe.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle Richtung Hilden und Erkrath liegt 6 Fußminuten entfernt. Bis zur S-Bahn-Haltestelle in Mettmann Mitte sind es auch nur ca. 15 Minuten zu Fuß.

Die Autobahnanbindung an die A3 Richtung Düsseldorf-Flughafen, Oberhausen und Köln ist in gut 9 Minuten zu erreichen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 3

Anzahl Zimmer 24

Baujahr 1913

Provisionspflichtig

Garagenanzahl 26

Stellplatzart Garage

verfügbar ab sofort

Zustand gepflegt

Käuferprovision inkl. MwSt.

4.76 %