Objekt-Nr. 67284-7454 in 40468 Düsseldorf - Unterrath

  • Gartenansicht
  • Garten
  • Aussicht
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse
  • Zimmer mit Aufgang zum Studio
  • Studio
  • Zimmer Obergeschoss
  • Zimmer Obergeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Vorderansicht

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling

Telefon: 0211-58050529
Telefax: 0211-58050580

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  • Kaufpreis
    458.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 102 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 369 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1928 in massiver Bauweise erstellt und in 1983 teilweise modernisiert. In 2001 wurde eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten erstellt. Nach der nunmehr notwendig gewordenen Sanierung, lässt sich diese Immobilie nach Fertigstellung idealerweise als Einfamilienhaus nutzen und ist ideal für den 2- 5 Personenhaushalt. Nutzen Sie die Gelegenheit den Charme der vergangenen Jahre wieder aufleben zu lassen und das Haus nach ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit zeitnah mit den Arbeiten zu beginnen. Ein sehr schöner Garten in gepflegter Nachbarschaft mit einem massiv erstellten Gartenhaus mit WC Anlage rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1928

Ausstattung

Reihenendhaus einer Dreier Gruppe
Baujahr 1928 in 1983 wurde eine Teilsanierung durchgeführt
Teilunterkellert
Gaszentralheizung aus 2018
große offene Wohn-/Essküche möglich
5 Zimmer je nach Nutzung zzgl. einem wohnlich ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche)
überdachte Terrasse
massives Gartenhaus mit WC Anlage
Garten in Westausrichtung
Garage mit Zugang zum Garten zzgl. Stellplatz

Sanierungsbedarf

Lagebeschreibung

Unterrath und das benachbarte Stockum sind sehr beliebte nördliche Stadtteile von Düsseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung in diesem Teilstück der Kalkumer Straße der hier angebotenen Immobilie, ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Das Haus liegt an der Kalkumer Straße und bietet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen. In geringer Entfernung sind Bushalte- Straßenbahnhaltestellen vorhanden, so dass schnelle Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen gegeben sind.

Über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen sind die Innenstadt sowie die Autobahnen in alle Richtungen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt an die A44 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Daneben wird die Lage durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, z.B. durch die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten. Nördlich der Messe befindet sich die „Merkur Spiel-Arena“, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken.

Es handelt sich hier um einen stadtnahen Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe!

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1928
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 238 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.03.2030

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 67284-7454 in 40468 Düsseldorf - Unterrath