Objekt-Nr. 20006-6439 in 40878 Ratingen - Mitte

  • Ansicht
  • Wohn-/Essbereich
  • Kaminecke
  • Wohn-/Essbereich
  • Galerie
  • Blick von der Galerie
  • Schlafbereich
  • Badezimmer
  • Küche
  • Balkon

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

» Homepage
» E-Mail senden
» Anbieter Impressum


  • Kaufpreis
    216.700 €
  • Hausgeld
    289 €
  • Wohnfläche
    ca. 63 m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein sonniger Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein teilmodernisiertes Badezimmer und eine Küche. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenkeller wird wie auch der Fahrradschuppen am Haus gemeinschaftlich genutzt. Ein PKW-Stellplatz zur Wohnung kann angemietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.09.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 153 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Sonstiges

Perfekte Citywohnung

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgängig sehr ansprechend gestaltet aber in einigen Teilbereichen renovierungsbedürftig. Das weiße Badezimmer mit Fenster wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert und verfügt über ein Hänge-WC, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Textilbelag versehen. Die Wände sind mit Rauputz gespachtelt und weiß gestrichen. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am südlichen Rand der Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote, Freizeit und Kultur sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.09.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 20006-6439 in 40878 Ratingen - Mitte