Objekt-Nr. 64312-71369 in 40589 Düsseldorf - Himmelgeist

  • Innerer Hauszugang
  • Hinterer Gartenbereich
  • Blick über Felder
  • Ostterrasse
  • Sonnengarten
  • Geschützte Terrasse mit Kamin
  • Westterrasse
  • Dielenbereich
  • Wohnraumdetails
  • Kamin
  • Küche
  • Schwimmhalle

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Janina Prott

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.275.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 265 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 695 m²

Beschreibung

Grundstücke: ca. 695 m² - eingefriedet

Baujahr: 1972 – guter Erhaltungszustand/gepflegtes Gebäude

Energiebedarfswert: 210,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse G, gültig von 29.04.2014

Bauweise:

Herkömmlich massiv, 1-geschossig, unterkellert (durch leichte Hanglage rückseitig 2-geschossig. Flachdach, Doppelgarage – unterkellert.

Geschoßhöhen: Untergeschoss ca. 2,60 m, Erdgeschoss ca. 3,04 m

Aufteilung:

- siehe Grundrisse -

Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 189 m²
Untergeschoss ca. 76 m²
Gesamtca. 265 m²

Schwimmhalle ca. 71 m²
zzgl. Nutzfläche

Vor dem Wohngebäude befindet sich ein nicht einsehbarer Garten- und Sitzbereich, Terrasse mit offenem Kamin, geräumige Eingangsdiele, großer Wohnraum über gesamte Gebäudetiefe, separater Schlaftrakt, über die Hinterfront erstreckt sich eine Terrasse mit Treppe in das hintere Gartengrundstück. Die ca. 71 m² große Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken von ca. 4,00 x 9,00 m ermöglicht auch einen Gartenaustritt. Zur Schwimmhalle gehört eine Duschanlage.

Gesamteindruck: Ein Wohnjuwel in begehrter, ruhiger, gewachsener Wohnlage und guter Innenstadtanbindung.

Sonstiges

- Im Alleinauftrag -

Ausstattung

Ölbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der 10.000 Litertank befindet sich in der unterkellerten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Bäder und ein 1 Gäste-WC. Die Holzfenster sind mit einer Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, Hauseingangstür als Naturholzkonstruktion mit Glasausschnitten (16 mm Panzerglas), geräumige, helle Einbauküche, offener, moderner Kamin im Wohnraum mit großen Fensteranlagen, die für Helligkeit sorgen, zahlreiche Einbauschränke u.v.m.

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Himmelgeist gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur:
Verkehrsanbindungen – teilweise über autobahnähnlich ausgebaute Straßen – in die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie hoher Freizeitwert, viele Sportmöglichkeiten wie auch Reitanlagen und Golfplatz.
Das Grundstück grenzt an landschaftlich genutzte Flächen bis zum Rheinbogen. In der Nähe Schloss Mickeln mit Parkgelände (Gästehaus der nah gelegenen Universität).
Die verkehrsberuhigte, ausschließlich dem örtlichen Anliegerverkehr dienende Wohnstraße, bebaut mit 1 bis 1,5-geschossigen Einfamilienhäusern, teils in geschlossener, teils in aufgelockerter Bauweise erstellt, vermittelt einen gehobenen Wohnkomfort!
Das Grundstück ist rechtwinkelig geschnitten und hat leichtes Gefälle, sodass die Räume im Untergeschoss an der Hinterfront des Gebäudes natürlich belichtet werden und als Wohnfläche zählen. Hier befindet sich auch das geräumige Schwimmbad.
Von der Wohnstraße aus ist die gesamte Liegenschaft nicht einsehbar. Hinter der Doppelgarage und abgeschirmten Eingang befindet sich der nach Süd-Westen ausgerichtete Gartenbereich mit großzügiger Terrasse. Die Ostterrasse mit Blick über Felder eignet sich zum Frühstück. Der Grundriss sowie die Raumaufteilung, werden auch heutigen Wohnansprüchen gerecht und sind sehr funktional angelegt.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache.
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 210,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 28.04.2024

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71369 in 40589 Düsseldorf - Himmelgeist