Objekt-Nr. 60840-7135 in 41061 Mönchengladbach - Westend


  • Kaufpreis
    479.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 210 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 480 m²

Beschreibung

Eine Premium-Immobilie die höchste Ansprüche erfüllt. Für Menschen die das Besondere lieben.
Das 2,5 geschossige, unterkellerte Jugendstil-Stadthaus mit ca. 210m² Wohnfläche und ca. 480m² Grundstück wurde 1985 vollständig saniert und 2011 die unter Denkmal stehende Stuckfassade. Auch in den Folgejahren wurden ständig Renovierungen vorgenommen, wie z. B. 2015 mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung.
Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts. Vom repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie 2 Zimmer, davon einmal mit Duschbad „en suite“ und ebenfalls die Einbauküche mit dahinter liegendem großzügigem wohnlichem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefe Terrassentür der schöne, neu angelegte Garten und der durch Wärmepumpe beheizbare Außenpool. Hier können Sie sich vom Alltag erholen oder mit Gästen feiern. Vom Eingangsbereich aus führt die Haupttreppe in die Obergeschosse und auch vom Esszimmer geht eine Treppe mit eingelassener Beleuchtung in das 1.Obergeschoss des Anbaus. Hier ist ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Gartenblick und über den Flur zum Haupthaus befindet sich ein weiterer Raum und das schöne, sehr geräumige Bad mit Whirlpoolwanne und seit 2016 neuer bodentiefer Dusche. Im 2.Obergeschoss mit offener, weiß gestrichener Giebelkonstruktion (ca. bis 4 Meter Höhe) und Holz-Glas-Raumtrennung ist neben dem Schlafzimmer ein Raum zum Verweilen mit neuem, weißem Kachelofen.
Am Grundstücksende befindet sich eine große Doppelgarage.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung

Ausstattung

Terrasse
Beheizbarer Außenpool
Doppelgarage
Holzdielenböden, Parkett
Gaszentralheizung 2015
Keller

Lagebeschreibung

Das 1904 erbaute Haus liegt in einem harmonischen Umfeld mit vielen weiteren Jugendstilhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier ebenfalls. Mit kurzem Fußweg erreichen Sie den Park und die Fußgängerzone. Beste Verkehrsanbindungen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

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Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 60840-7135 in 41061 Mönchengladbach - Westend