Objekt-Nr. 20006-6257a in Calor Emag Str. 2, 40878 Ratingen - Mitte

  • Außenansicht
  • Gebäudeansicht
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  • Eingangsbereich
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  • WC-Anlage
  • Aufteilungsplan der aktuellen Nutzung

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    4.693 €
  • Nebenkosten
    433 €
  • Miete inkl. NK
    5.126 €
  • Kaution
    14.079 €
  • Heizkosten
    433 €
  • Nutzfläche
    ca. 361 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 361 m²
  • Verkaufsfläche
    ca. 361 m²

Beschreibung

Sie möchten Expandieren? Sie möchten sich mit Ihrem Geschäft im schönen Ratingen niederlassen? Hier bieten wir die perfekte Gewerbefläche für Ihren neuen Standort. Die sonnig ausgerichtete Fläche befindet sich an einer Hauptzufahrtsstraße zur Innenstadt. Zahlreiche Anwohner, diverse Einzelhändler und Bürohäuser befinden sich im näheren Umfeld. Barrierefreie Zugänge und Anlieferungen erfolgen direkt von der Straße aus. Die Fläche verfügt über einen Aufenthaltsraum / Lagerraum und eine WC-Anlage.
Sollte die Fläche zu groß sein, ist eine Aufteilung mit ca. 102m², ca. 113m² und ca. 146m² möglich. Sprechen Sie uns an. Wir senden Ihnen gern ein entsprechendes Angebot.

Zwei Parkhäuser befinden sich in direkter Nähe. Außerdem können PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses hinzugemietet werden.
Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 %.

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011

Sonstiges

Hierauf haben Sie lange gewartet

Ausstattung

Das Ladenlokal verfügt über große, bodentiefe Fensterfronten und drei Zugangstüren. Eine gute Belichtung der Fläche ist gewährleistet. Ihre Gewerbefläche wird somit optimal präsentiert. Alle Wand- und Deckenflächen sowie die Sanitäranlage sind hell und freundlich gestaltet. Die Fläche ist mit strapazierfähigem Teppichboden belegt und verfügt über eine Rasterdecke mit Akustikplatten.
Die technischen Ausführungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen.

Lagebeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen befindet sich im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Ladenlokale befinden sich direkt an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihres Ladenlokals blicken Sie auf prächtigen Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Ausstattung

Kategorie Gehoben
Baujahr 2013
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Stellplatzmiete (Garage) 80 €
verfügbar ab 2020
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 14.10.2021

0200400+

Mieterprovision zzgl. MwSt

Provisionsfrei für den Mi


Objekt-Nr. 20006-6257a in Calor Emag Str. 2, 40878 Ratingen - Mitte