Objekt-Nr. 210361-HA-5062 in 42781 Haan

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Ansprechpartner

Wundes und Partner
Udo Eigen

Telefon: 02129-94 99 14
Telefax: 02129-94 99 98

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  • Kaufpreis
    680.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 235 m²
  • Nutzfläche
    ca. 131 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 631 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist wie gemacht für eine große Familie oder möchten Sie eine Wohnung vermieten um die Kosten zu reduzieren? Ihre Kinder können gefahrlos vor der Haustüre spielen!

Der Hersteller des Hauses, die Firma Fingerhut Fertighaus, existiert bereits seit ca. 115 Jahren und hat schon mehrfach Auszeichnungen in Bezug auf Qualität erhalten.

Der Keller, mit einer Größe von ca. 131 m², ist massiv und wurde als “ schwarze Wanne“ erstellt. Er verfügt über 3 zum Teil große Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen großen Wasch- und Trockenkeller, der auch über eine Kelleraußentreppe verfügt.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als 4-Zi. Wohnung mit einer Größe von ca. 135 m² geplant. Da sich der Raumbedarf im Lauf der Zeit geändert hat, wurde das Erdgeschoss in eine kleine 2 Zi. (ca. 35 m²) und eine großzügige 2-Zi. Wohnung mit ca. 100 m² aufgeteilt. Der Ursprung lässt sich durch den Einbau einer einzigen Türe wieder herstellen.
Die größere Wohnung verfügt über einen ca. 49 m² großen Wohn- Essbereich, eine Küche mit separatem Abstellraum, einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer und einem geräumigen Bad mit Tageslicht. Der Kamin im Wohnbereich bereitet eine angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die Terrasse ist überdacht und ermöglicht einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die vermietete kleiner 2-Zi. Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen 4-Zi: Wohnung. Auf Grund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche hier ca. 100 m², wobei die Drempel als Staufläche genutzt werden können. Die Grundfläche entspricht allerdings dem Erdgeschoss. Ein Balkon ermöglicht Ihnen auch hier die schönen Tage im Freien zu verbringen.

Ausstattung

- Fliesenböden in den beiden großen Wohnungen,
- Laminatboden in der kleinen Wohnung,
- Holz-Isolierfenster mit Rollläden im EG, größtenteils abschließbar,
- Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung ( ca. 3 Jahre alt)
- Stellplätz für ca. 3 PKW,
- schön angelegtes ca. 631 m² großes Grundstück,

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer Sackgasse die von einer Straße, die als Spielzone ausgewiesen ist, abgeht.

Die Wohnlage ist beliebt und ermöglicht Ihnen sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Haan-Gruiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A 46 benötigen Sie ca. 5 Minuten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Essen und auch Köln sind darüber bequem erreichbar.

Aber auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz! Viele Wanderwege, quasi auf der anderen Straßenseite beginnend, laden zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Das Clubhaus des Golfclubs Haan-Düsselthal ist etwa 4 km entfernt. Wussten Sie eigentlich, dass Gruiten über eine Waldorfschule verfügt? Aber auch alle anderen Schulformen sind in Haan vorhanden.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 210361-HA-5062 in 42781 Haan