Objekt-Nr. 60840-7210 in 41236 Mönchengladbach - Rheydt

Ansprechpartner


  • Kaufpreis
    289.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 205 m²

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie mit gehobener Wohnqualität. Für Eigennutzer (auch Mehrgenerationenwohnung/Büro, etc.) und Kapitalanleger.
Die Zwei 3- und 5- Zimmerwohnung mit jeweils ca. 96m² und ca. 109m² Wohnfläche befinden sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegen im Haus-Eingangsflur direkt gegenüber und werden jetzt gewerblich als Büroräume genutzt und zum 01.10.2020 frei. Die rechte Wohnung hat als Sondernutzungsrecht den kompletten Garten mit Terrasse und Loggia. Hier kann man sich vom Alltag erholen, oder auch mit Gästen feiern. Z.Zt. kann man den Garten auch von der linken Wohnung und vom Hausflur betreten.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohn-Bürosubstanz.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich vom anspruchsvollen Wohnen in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse/Loggia
- Isolierfenster/Rollläden
- Keller
- Waschkeller
- Gaszentralheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnungen/Büros mit guter Wohnqualität befinden sich in zentraler Lage im nachgefragten Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm. Um die Jahrhundertwende angelegte Prachtstraße. Die Fachhochschule und das Zentrum von Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft das Amtsgericht und das Stadtbad. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
verfügbar ab 01.10.2020
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,41 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.06.2028

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.48 %


Objekt-Nr. 60840-7210 in 41236 Mönchengladbach - Rheydt