Objekt-Nr. 20006-6447 in 40882 Ratingen - Ost

  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
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Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    213.800 €
  • Erbpacht
    164 €
  • Hausgeld
    280 €
  • Wohnfläche
    ca. 79 m²

Beschreibung

Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie im zweiten und dritten Obergeschoss. Auf der Eingangsebene befindet sich das wunderschöne Wohnzimmer mit Westbalkon und Abstellkammer, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, das helle Schlafzimmer und die Küche. Die gut belichtete Galerie über dem Wohnzimmer bietet einen individuellen Lebensraum und Blick in den Sternenhimmel und eignet sich für ein Homeoffice. Im geräumigen Dielenbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Trockenraum und der Fahrradkeller im Haus werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt insgesamt 163,41 Euro.

Energieverbrauchsausweis, 149 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1988

Sonstiges

Besser kann man nicht wohnen

Ausstattung

Die gepflegte Eigentumswohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten bekleidet und weiß angestrichen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster, weiße Keramiken (eine Badewanne, einen Waschtisch mit eingebautem Spiegelschrank/Schiebetüren), ein Hänge-WC) und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Treppe mit Buchenholztrittstufen führt in die Galerie, die mit einer verglasten Edelstahlbrüstung zum offenen Wohnzimmer abschließt. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen, das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal und der Golfclub Grevenmühle liegen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Baujahr 1988
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 20006-6447 in 40882 Ratingen - Ost