Objekt-Nr. 66668-11428 in 47798 Krefeld

  • Frontansicht
  • EG Vorderhaus Küche
  • Eg Vorderhaus Wohnen
  • EG Vorderhaus Wohnen
  • EG Vorderhaus Tageslicht WC
  • EG Vorderhaus Schlafzimmer
  • EG Hinterhaus Wohnküche
  • EG Hinterhaus Schlafzimmer
  • Erdgeschoss Duschbad
  • 1.OG Hinterhaus Schlafzimmer
  • 1.OG Hinterhaus Eingangsbereich Abstellraum
  • 1.OG Hinterhaus Wohnküche
  • 2.OG Tageslicht Wannenbad
  • 2.OG Vorderhaus Schlafzimmer
  • 2.OG Vorderhaus Wohnzimmer
  • 2.OG Diele
  • 2.OG Vorderhaus Küche
  • 1. OG Hinterhaus Duschbad

Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG
Natascha Kolberg

Telefon: 02151-80 72 23
Telefax: 02151-80 72 27

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  • Kaufpreis
    450.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.960 €
  • Nettorendite
    6,88 %
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    14.5
  • Wohnfläche
    ca. 234 m²
  • Nutzfläche
    ca. 62 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 148 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 282 m²
  • Sonstige Fläche
    ca. 48 m²

Beschreibung

Dieses 7-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut, 2016 saniert und ist vollvermietet. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Türen und die Fassade erneuert und energetisch aufgerüstet. Im klassischen Baustil dieser Zeit wurde ein Vorderhaus mit Hinterhaus konzipiert und errichtet.
Über den Hausflur gelangen Sie zu den jeweiligen Wohnungen, den Hinterhof und den Keller.
Die kleineren Wohnungen mit 2 Zimmern, offener Küche und Duschbad finden Sie im Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich die größeren 2- und 3-Zimmerwohnungen in denen alle Zimmer, die Küche und das Tageslicht-Wannenbad durch die Diele einzeln betreten werden können.
Die zwei 3-Zimmerwohnungen im Vorderhaus finden Sie im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich die Abstellräume der 7 Mieter.
Das Haus verfügt über einen Hinterhof, der den Mietern zur Verfügung steht.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Die Aufteilung und Größen der Wohnungen sind wie folgt:
-Erdgeschoss Vorderhaus: 2 Zimmer Gewerbe-/Wohneinheit mit ca. 48m²,
-Erdgeschoss Hinterhaus: 2 Zimmer mit ca. 21m²
-1.Obergeschoss Vorderhaus: 3 Zimmer mit ca. 58m²
-1. Obergeschoss Hinterhaus: 2 Zimmer mit ca.24m²
-2.Obergeschoss Vorderhaus: 2 Zimmer mit ca. 58m²
-2. Obergeschoss Hinterhaus: 2 Zimmer mit ca. 21m²
-Dachgeschoss Vorderhaus: 3 Zimmer mit ca. 52m²

Wir Ihnen einen kontaktlosen 360°- Rundgang an, so dass Sie das Objekt jederzeit kontaktlos besichtigen können.

Ausstattung

- Kunststofffenster 2016 erneuert
- Teilsanierung 2016
- Fassadendämmung und neuer Putz 2016
- Gaszentralheizung 1992, Hersteller Brötje
- zwei Holzfenster Erdgeschoss zum Hinterhof alt
- separater Hauseingang für die Gewerbe/ Wohneinheit
- Holzrollos im Vorderhaus
- Warmwasserspeichergerät im 2. OG Vorderhaus

Lagebeschreibung

Die niederrheinische Stadt Krefeld bietet Ihren Anwohnern, Firmen und Betrieben alles was es zum Leben und Arbeiten braucht.
Handwerk, Handel und Industrie sind hier seit Langem erfolgreich ansässig.
Die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrpott machen den Wohnungsmarkt für Arbeitnehmer aus diesen Städten hochattraktiv.
Die Infrastruktur und die gute Vernetzung von Bus und Bahn machen alle umliegenden Großstädte gut erreichbar.

Dieses vollvermietete und 2016 sanierte Haus ca. aus dem Jahr 1930 liegt in der Krefelder Stadtmitte. Die Nähe zum Campus Niederrhein macht die Lage des Hauses für den Wohnungsmarkt ebenfalls hochattraktiv.
Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg liegen durch Bus, Bahn und Auto in direkter Nähe.

Die umliegenden Autobahnen wie A57, A52, A44, A42, A61 und A40 verbinden Krefeld mit dem Umland und den Ballungszentren sowie dem Ruhrpott. Die Autobahnen A57, A44 und A40 sind von der Immobilie aus in ca. 16 Minuten erreicht und erleichtern die Erreichbarkeit der Ballungszentren Ruhrgebiet und Köln sowie des europäischen Nachbarn, die Niederlande.

Dieser positive Umstand macht den Wohnungsmarkt in Krefeld auch für Arbeitnehmer aus dem Düsseldorfer Raum hochattraktiv.
Nachbarstädte :

- Düsseldorf (ca. 25km)
- Moers (ca. 22km)
- Kempen (ca. 15km)
- St. Tönis (ca. 7km)
- Willich (ca. 12km)
- Meerbusch (ca. 16km)
- Mönchengladbach (ca. 17 km)

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
verfügbar ab vermietet
Zustand voll saniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 239,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.04.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 66668-11428 in 47798 Krefeld