Objekt-Nr. 64312-71790 in 40764 Langenfeld - Reusrath

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Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    598.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 138,52 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 462 m²

Beschreibung

Grundstück: ca. 462 m² - erschlossen, am Ende eines befahrbaren Stichweges.

Bauweise: Ein Vollgeschoss (Erdgeschoss), ausgebautes Satteldach. Diese Kalkulation schließt keine Unterkellerung mit ein. Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise nach den neuesten Erkenntnissen komfortabel nach Ihren Wünschen erstellt.
Kein Haus von der „Stange“. Es soll Ihr Traumhaus werden. Bei den Grundrissen handelt es sich um Vorschläge. Eine maßgeschneiderte Lösung mit Ihrem gewünschten Raumkonzept ist frei planbar – und das ohne Aufpreis.

Sonstiges

Energieausweiß: liegt nach Baufertigstellung vor.

Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 80,70 m²
Obergeschoss ca. 57,82 m²

Wohnfläche insgesamtca. 138,52 m²

Detaillierte Wohnflächenberechnung auf Anforderung.

-siehe Grundrissvorschlag -

Gesamteindruck: Hier entsteht ein modern ausgestattetes, individuelles Einfamilienhaus in guter Wohnlage für den anspruchs-vollen Erwerber – ein solides Wohndomiziel.

Kaufpreis: EUR 598.000, -- (inkl. Grundstück)

Anfallende Nebenkosten: ca. EUR 30.000, -- – EUR 35.000, --

Hausanschlüsse
(Wasser, Strom, Kanal, Regenwasser)
Abtransport Erdreich
Gebühren Ämter
Terrassen/Zuwegung ca. 70 m²ca.EUR7.000,--
FertiggarageabEUR8.000,--

Courtage: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen. Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,48 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Ausstattung

Ausstattung: Hier Auszüge von der detaillierten Baubeschreibung:

-Energie-Effizienz-Haus KFW 55 ist auf Wunsch auch möglich – gesonderte Vereinbarung.
-Bodengutachten
-Luft Wasser Wärmepumpe (Tecalor THZ 5.5-1 ECO)
-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
-zentrale Lüftungsanlage (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung)
-solide Sanitärinstallation
-weiße Kunststofffenster mit 5 Kammerprofilen. Stahl-kerneinlage und umlaufender Pilzkopfverriegelung mit Stahl-Sicherheits-Schließblechen (erhöhter Sicherheits-Standard), 3-fach-Verglasung für erhöhten Wärmeschutz, Ausführung mit Rollläden

Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.

Fußböden und Malerarbeiten:
Maler und/oder Anstreicharbeiten inkl. Materialien und Nebenleistungen sowie Fußböden, außer den vereinbarten Fliesenböden (Bäder und Küche), sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Die Erstellung des Gebäudes erfolgt durch den Bauträger
EURO MASSIV BAU GmbH.

Lagebeschreibung

Lage: Die angebotene Baumaßnahme entsteht in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – vorwiegend Bebauung mit Einfamilienwohnhäusern. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse.

Die Stadt Langenfeld liegt als schuldenfreier Ort mit guter Verkehrsanbindung zwischen Düsseldorf und Leverkusen – angrenzende Städte sind Hilden, Solingen und Opladen. Die aufstrebende Stadt mit dem ausgeprägten Ortskern hat eine sehr gute Infrastruktur. Erwähnenswert sind auch die vielen Freizeitmöglichkeiten: Golf, Segelfliegen, Wasserski, Tennis, Reiten u.v.m. Insgesamt eine begehrte Wohnlage.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2021
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.48 %


Objekt-Nr. 64312-71790 in 40764 Langenfeld - Reusrath