Objekt-Nr. 20006-6122 in 40878 Ratingen - Mitte

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  • Schlafzimmer
  • Wohnküche mit Balkon

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    135.000 €
  • Hausgeld
    100 €
  • Wohnfläche
    ca. 82 m²

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige 3-4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Es erwartet Sie ein ca. 38m² großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer mit Balkon, eine Wohnküche mit Balkon sowie eine Dusche, ein separates WC, einen Vorratsraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum.

Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit in absolut zentraler Lage eine Altbauwohnung mit hohen Decken zu erwerben. Die notwendigen Sanierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Energiebedarfsausweis, 167 kWh/(m²a), Gas, F, Baujar 1913

Sonstiges

Wieviel Prinz steckt in Ihnen?

Ausstattung

Die gepflegte Ausstattung stammt überwiegend aus den 70er Jahren. Die Böden sind mit PVC und Teppichböden belegt. Die Wände und Decken sind mit Tapeten, Profilbrettern oder Paneelen verkleidet. Die ca. 3,40m hohen Decken sind teilweise abgehängt. Im Rahmen der anstehenden Sanierung können Sie eine traumhafte Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss und einer aktuellen Ausstattung konzipieren.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Gas-Einzelöfen. Die übrigen Wohneinheiten im Haus verfügen bereits über eigene Gasetagenheizungen. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern aus den 80er Jahren ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Vierfamilienhauses in der Innenstadt von Ratingen-Mitte. Eine sehr zentrale Lage an der südöstlichen Seite der historischen Fußgängerzone.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1913
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1913
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.09.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20006-6122 in 40878 Ratingen - Mitte