Objekt-Nr. 210361-HA-5048 in 40476 Düsseldorf

  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Schafbereich
  • kleine Loggia
  • Badezimmer
  • Badezimmer

Ansprechpartner

Wundes und Partner
Holger Koch

Telefon: 02129-94 99 11
Telefax: 02129-94 99 98

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.588 €
  • Wohnfläche
    ca. 44 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 44 m²

Beschreibung

Das top modernisierte Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist nicht nötig, denn ein Aufzug bringt Sie bis in Ihre Wohnetage. Über einen hübschen Laubengang erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit großem Wohn-/Ess-/Küchen- und Schlafbereich von ca. 38m² Wohnfläche, welcher ausreichend Platz hergibt, um sich gemütlich einzurichten. Eine kleine Loggia schließt sich diesem Wohnbereich an.

Das Bad wurde geschmackvoll, modern und zeitlos ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.

Das Objekt wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vor-handen und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- doppelt isolierverglaste Fenster
- Bodenbelag Vinyl-Parkett
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Spülmaschine
- kleine Loggia
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Aufzug

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Um-gebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrmi-nuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 162,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.01.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 210361-HA-5048 in 40476 Düsseldorf