Objekt-Nr. 64312-71389 in 40721 Hilden - West

  • Straßenfront
  • Rückfront
  • Treppenhaus
  • Mieter Wohnraum
  • Mieter Küche
  • Loggia
  • Bad mit Fenster
  • Garagen

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Janina Prott

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    580.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.520 €
  • Wohnfläche
    ca. 225 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 336 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 225 m²

Beschreibung

Baujahr: 1902, Sanierung 1993 – gepflegter Allgemeinzustand.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3,5-geschossig, unterkellert, ausgebautes Satteldach, 3 Garagen über seitliche Einfahrt (Bauwich) erreichbar.

Geschmackvolle Stilfassade zur Straße, Giebel und Rückseite mit Dämmputz, Loggien.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Aufteilung: - siehe Grundriss -

Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 59,50 m²
1.Obergeschoss ca. 62,56 m²
2.Obergeschoss ca. 59,76 m²
Dachgeschoss ca. 43,64 m²
Gesamt ca. 225,46 m²

zzgl. Anteile Loggien.

Mieteinnahmen:

Wohnungen insgesamt = EUR 2.000,00
Garagen Mietwert 3 à EUR 70,- = EUR 210,00

monatlich = EUR 2.210,00
jährlich =EUR 26.520,00

Sonstiges

Gesamteindruck: Eine solide Kapitalanlage ohne Reparaturstau mit Charme im beliebten Wohnort Hilden.

- Im Alleinauftrag -

Ausstattung

Das sanierte Gebäude wird durch Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die Giebel- und Rückfront sind gedämmt. Saniert wurde das gesamte Gebäude: Treppenhaus, Bäder, Elektro u.v.m.

Lagebeschreibung

Die verkehrsberuhigte Straße verbindet das „Hagelkreuz“ mit der Bahnhofsallee (Hildener Bahnhof).

Die Stadt Hilden mit seinen ca. 55.000 Einwohnern gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der beliebte Wohnort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel), eine tolle Fußgängerzone oder der Hildener Stadtwald und die Ohligser Heide sowie den angrenzenden Seen z. B. Elbsee und Unterbacher See.
Aufgrund der angespannten Mietsituation in Hilden wird die Vermietung der einzelnen Wohneinheiten im angebotenen Wohnhaus gewährleistet sein.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Loggias 2
Anzahl Terrassen 1
Kategorie Standard
Baujahr 1902
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3
Zustand teil/vollrenoviert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71389 in 40721 Hilden - West