Objekt-Nr. 20006-6245 in Hochstraße 30b, 40878 Ratingen - Mitte

  • Ansicht
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Flur

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Miete zzgl. NK
    430 €
  • Nebenkosten
    140 €
  • Miete inkl. NK
    570 €
  • Kaution
    1.290 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 56 m²

Beschreibung

Die perfekte Wohnung für eine Person. Die Wohnung verfügt über ein überdimensional großes, helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Flurbereich. Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer Platz. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Terrasse o.ä. ist leider nicht vorhanden! Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges

Zentrales, ruhiges Wohnen in gepflegtem Haus

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt im Wohnzimmer und im Schlafzimmer über einen Laminatboden. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit weißen, diagonal verlegten Fliesen ausgestattet. Das weiße Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen.

In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt. Das Haus verfügt über einen Kabel-Anschluss.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten in der Ratinger City. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 300 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Hochstraße ist als Einbahnstraße verkehrsberuhigt und damit trotz Innenstadtlage ruhig gelegen.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL).
Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 14
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 178 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.09.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 20006-6245 in Hochstraße 30b, 40878 Ratingen - Mitte