Objekt-Nr. 210361-HA-4985 in 40724 Hilden

Ansprechpartner

Wundes und Partner
Holger Koch

Telefon: 02129-94 99 11
Telefax: 02129-94 99 98

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  • Kaufpreis
    485.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 133 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 485 m²

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wird Ihrer Familie direkt gefallen, denn das Haus aus dem Jahre 1962 wurde in 2000 aufwendig saniert. Genießen Sie die schöne Raumaufteilung und den pflegeleichten Garten in attraktiver Westlage.

Der große Eingangsbereich mit schönem, hellen Gäste-WC und Treppenaufgang in das Obergeschoss ist zum Wohn-/Essbereich offen gehalten. Die große Küche mit Einbauküche wurde nicht in diesen offenen Bereich integriert, sondern hat ihren eigenen separaten Bereich. Eine große Fensteranlage im Wohnbereich mit Schiebetür gibt den Blick frei auf die schön gestaltete Terrasse mit hochwertiger elektrischer Markise und den Garten (die Terrasse wurde in 2015 erneuert). Hier können Sie wunderbare Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen. Am Ende des Gartengrundstücks befinden sich die beiden Garagen, mit Zugang zum Grundstück.

Das Obergeschoss verfügt über vier Räume sowie einem großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Zu den vier Räumen gehört ein Schlafzimmer mit Balkon und Treppe in den ausgebauten Spitzboden; einem Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet und zwei weiteren Zimmern in denen sich Ihre Kinder mit Sicherheit sehr wohlfühlen werden.

Ausstattung

weitere Details:

- das Haus wurde teileise ausgeschachtet und neu isoliert (in 2015/2016)
- Fassade gedämmt (in 2000)
- neues Dach (in 2002)
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert in 2000)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Laminatboden in Küche
- modernes Gäste-WC (in 2018)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (erneuert in 2013)
- Granitbodenfliesen im Badezimmer (in 2014)
- Ölheizung
- erneuerte Heizkörper im Erdgeschoss (in 2018)
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
- Einbauküche mit Elektrogeräten (von 2006)
- Balkon am Elternschlafzimmer
- ausgebauter Spitzboden mit großen Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (der Spitzboden ist nicht in der angegebenen Wohnfläche ent-
halten)
- neue Terrasse (in 2015)
- hochwertige, elektrische Pergola-Markise
- Waschküche im Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- 2 Garagen und Stellplätze mit Zugang zum Garten

Lagebeschreibung

Ihr neues Familiendomizil befindet sich im Hildener Osten in einem reinen Wohngebiet, einer ruhigen Seitenstraße der Walderstraße (verkehrsberuhigter Bereich).

Die Hildener Innenstadt mit attraktiver Fußgängerzone ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Ein Bushalt liegt direkt an der Walderstraße.

In 2 Minuten sind Sie auf dem Ostring, der um Hilden herum zur A46 nach Wuppertal und Düsseldorf, über das Hildener Autobahnkreuz zur A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt führt. Über den Ostring gelangen Sie auch zum Unterbacher See mit hohem Freizeitwert wie Segeln, Surfen, Schwimmen oder einfach nur Spazieren gehen.

Ganz in der Nähe, auf der Walder Straße, befindet sich ein Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern, Apotheken, Ärzte, Friseure und kleine Einzelhandelsgeschäfte.

In Hilden sind alle Schulformen vorhanden, Kindertagesstätte und Grundschule liegen in der Nähe.

Die direkt angrenzende Ohligser Heide mit Freibad und toller Spielplatzanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 210361-HA-4985 in 40724 Hilden