Objekt-Nr. 20058-777010330 in 40764 Langenfeld

  • Südansicht (2)
  • Ansicht Straßenseite
  • Offener Wohnbereich DG
  • ruhige Anliegerstrasse
  • Offene Küche WHG 2
  • Spielplatz
  • Duschbad EG
  • Erdgeschoss1
  • DachgeschossW2
  • Spitzboden

Ansprechpartner

Rotterdam Immobilien GmbH
Rainer Karzig

Telefon: +49(2173) 9150-35
Telefax: (02173) 915011

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  • Kaufpreis
    370.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 131 m²
  • Nutzfläche
    ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 679 m²

Beschreibung

Flexibel nutzbare Doppelhaushälfte im Nord-Osten von Langenfeld-Immigrath. Das aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilte Wohnhaus liegt familienfreundlich an einer ruhigen Anliegerstraße in angenehmem Umfeld. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und erstrecken sich über zwei Geschosse. Mit überschaubarem Aufwand (Türdurchbruch) lässt sich die Aufteilung des Hauses ändern: in ein großzügiges Einfamilienhaus oder z.B. in ein Wohnhaus mit separat zugänglichem Home-Office. Der südliche Gartenteil (zur Zeit nicht gärtnerisch gestaltet) hinter dem Haus bildet mit seiner - von Wohneinheit 1 begehbaren- Terrasse den idealen Treffpunkt für die Familie, zur Nachbarbebauung durch Sichtschutzzäune und eine Hecke abgegrenzt. Dieser Teil lässt sich ganz nach dem eigenen Geschmack in ein kreatives Reich verwandeln. Gleichzeitig bietet der große Vorgarten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Stellplätze oder Carports, Raum für ein Gartenhaus, Spielfläche für Kinder uvm. Platz für den "Fuhrpark" der Familie bietet eine übergroße, neuwertige Garage mit Stellplätzen davor und daneben.

Übrigens: Langenfeld senkt den Grundsteuer-Hebesatz schon in 2019, zusätzlich profitieren kaufwillige Familie und Alleinerziehende vom neuen Baukindergeld!!

Sonstiges

Das Haus wird komplett geräumt übergeben. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität müssen wir daher ausschließen. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches oder einer gemeinsamen Hausbesichtigung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir bei Anfragen um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

massiv errichtete Doppelhaushälfte, zur Zeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen (WE 1: ca. 64m², WE 2: ca. 67 m² WFL.) +++ Satteldach mit Gauben +++ Garage BJ 2012 in Übergröße (3 x 9 Meter) +++Südterrasse hinter dem Haus mit Gartenteil +++ großer Vorgarten +++ Gas-Zentralheizung +++ nicht unterkellert +++Internetanschluss je Wohneinheit +++ Bad und WC mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster im DG +++ Informationen zu durchgeführten Renovierungen / Modernisierungen und empfehlenswerte Maßnahmen übermitteln wir Ihnen gerne.

Lagebeschreibung

Das nach Süden und Westen ausgerichtete Hausgrundstück ist umgeben von einer Einfamilienhaus-Bebauung. Sämtliche Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW oder per Fahrrad bequem erreichbar. Zwei tolle Kinderspielplätze in fußläufiger Entfernung bieten dem jüngeren Nachwuchs die Möglichkeit, mit Gleichaltrigen zu spielen. Hier wachsen Ihre Kinder unbeschwert auf!

Langenfeld / Rhld. ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Autobahnanschlüsse an die BAB 3, 59, 542 oder die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Essen, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen nur eine gute halbe Autostunde entfernt. Langenfeld selbst hat sich in den letzten Jahren zum dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Zukunftssichere Unternehmen schätzen die guten Rahmenbedingungen und das ideale Wohn- und Freizeitangebot für Ihre Mitarbeiter und deren Familien.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 1989
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Sommer 2019

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 250,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 25.04.2029

0200400+

Käuferprovision

3,57%


Objekt-Nr. 20058-777010330 in 40764 Langenfeld