Objekt-Nr. 20006-6328 in Oststraße 33a, 40882 Ratingen - Ost

  • Rückansicht
  • Ansicht
  • Terrasse / Gemeinschaftsgarten
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Flur OG
  • Schlafbereich OG
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Büro
  • Bad im Obergeschoss
  • Wohnlich ausgeb. Raum im UG
  • Duschbad im UG

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    1.500 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Miete inkl. NK
    1.650 €
  • Kaution
    4.500 €
  • Wohnfläche
    ca. 113 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 269 m²

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, das weiße Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer. Die vorgelagerte Terrasse und der Garten sind südlich ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 27m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem zweiten großen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Büroraum/Gästezimmer. Der Hausanschlussraum und der Heizungsraum auf dieser Etage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Garage am Haus verfügt über direkten Gartenzugang.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, 289 kWh/(m²a), Oel, H, Baujahr 1973

Ausstattung

Für maximal 4 Personen. Das Haus ist frisch renoviert und verfügt über weiß angestrichene Wände. Die Böden im Haus sind mit Parkett belegt (Stäbchendesigne im EG und Schiffsboden im OG). Die Eingangsdiele, die Bäder, die Küche und der Balkon sind weiß gefliest. Die Terrasse ist mit hellen Platten belegt. Die dunklen Alufenster sind mit Außenrollläden versehen. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme mit Warmwasser. Eine Außentreppe führt vom Garten direkt in das Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 289 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.04.2030

0200400+


Objekt-Nr. 20006-6328 in Oststraße 33a, 40882 Ratingen - Ost