Objekt-Nr. 20006-6220 in 40878 Ratingen - Mitte

  • Ansicht
  • Wohnraumbeispiel
  • WZ mit Loggia / Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Diele
  • Gemeinschaftsgarten

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    810 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Miete inkl. NK
    1.060 €
  • Kaution
    2.760 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 95 m²

Beschreibung

Die helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet. Eine Kochküche, eine große Diele, ein modernes Gäste-WC und ein Bad mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein großer Pluspunkt ist die komplett schließbare Loggia, die somit auch als Wintergarten (beheizbar) nutzbar ist. Das bietet im Sommer und im Winter einen traumhaften Aufenthaltsort mit Blick über die Dächer von Ratingen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller, ein Trockenkeller und der Garten können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein PKW-Stellplatz und/oder ein bis zwei Garagen sind optional anzumieten. Eine Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Energieverbrauchsausweis, 142 kWh/(m²a), E, Gas, Baujahr: 1968

Sonstiges

Überzeugen Sie sich jetzt selbst.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über helle Ausstattungsmerkmale und teilweise neue Laminatböden. Die Bäder sind mit weißen Bodenfliesen und Keramiken ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnräume sind komplett mit Laminat belegt. Die Wände sind mit hell gestrichenen Raufasertapeten beklebt. In Verbindung mit den Gaszentralheizung und den isolierverglasten Fenster ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus verfügt über Glasfaserkabel. Die Nebenkostenvorauszahlung von 250 Euro monatlich basiert auf einem 3-Personenhaushalt. Die Heizkosten sind darin enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage (kein Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses mit acht Wohneinheiten in der Ratinger City. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 300 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Hochstraße ist als Einbahnstraße verkehrsberuhigt und damit trotz Innenstadtlage ruhig gelegen.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 35 €
Garagenanzahl 2
Stellplatzmiete (Garage) 75 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2019
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.07.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 20006-6220 in 40878 Ratingen - Mitte