Objekt-Nr. 67284-7480 in Paulusplatz 13, 40237 Düsseldorf - Düsseltal

  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Einbauküche
  • Wohnküche
  • Balkon
  • Diele
  • Kinder-/Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Hauseingang

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Philipp Eckardt

Telefon: 0211-58050522
Telefax: 0211-58050580

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  • Miete zzgl. NK
    1.250 €
  • Nebenkosten
    120 €
  • Miete inkl. NK
    1.370 €
  • Kaution
    3.750 €
  • Wohnfläche
    ca. 103 m²

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau mit einer Praxisfläche im Erdgeschoss.

Der unverkennbare Charme dieses Objekts ist bereits beim Betreten der Allgemeinflächen bemerkbar, sie erreichen dann die Wohnung über das stilsichere Treppenhaus (ein Aufzug ist nicht vorhanden). Es empfängt Sie eine L-förmige Diele, als Bodenbelag wurde, wie in allen Wohnräumen sowie der Küche, Parkett gewählt.

Zur Frontseite des Gebäudes befindet sich das große Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches von der Diele aus betreten werden kann. Durch den großzügigen Erker mit großen Fenstern ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Die große Wohnküche mit dem Zugang zum kleinen Balkon verfügt über genügend Platz für einen großen Esstisch.

Das Wannenbad ist Baujahrs typisch innenliegend, jedoch bereits modernisiert worden und modern gefliest. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die vorhandene Gasetagenheizung, welche sich in der Küche befindet. Die abgebildete Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Am Ende des L-förmigen Flurs steht Ihnen ein Einbauschrank zur Verfügung.

Das große Schlafzimmer liegt zur Rückseite des Gebäudes und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zu betreten ist dieses über ein Durchgangszimmer, optimal als Ankleidezimmer nutzbar. Abgerundet wird das besonders attraktive Angebot durch das vorhandene Kellerabteil, sowie den Hauswirtschaftraum, welcher eine halbe Etage unterhalb der Wohnung, vom Treppenhaus aus betretbar, eingerichtet wurde.

Sonstiges

ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH UND MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 169 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904

Ausstattung

- Repräsentatives Treppenhaus mit Stilelementen
- Renovierter Zustand bei Einzug
- Modern gefliestes Bad
- Hochwertiger Parkettboden
- Deckenhöhe über 3 Meter
- Balkon
- Hauswirtschaftraum
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das Zooviertel / Düsseltal ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Es zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen und das äußerst angenehme Wohnumfeld aus.

Die bekannte Rethelstraße bietet als große Einkaufsstraße viele Dinge die über den täglichen Gebrauch hinausgehen. So sind hier viele Banken, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und auch Boutiquen zu finden.

Die Anbindung an den ÖPNV über Straßenbahn, Bus und S-Bahn runden das Bild ab. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A 52 in Richtung Niederlande oder auch das Ruhrgebiet. Der Flughafen ist somit genauso wie das Düsseldorfer Zentrum schnell und leicht zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1904
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2020
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1904
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.10.2029

0200400+


Objekt-Nr. 67284-7480 in Paulusplatz 13, 40237 Düsseldorf - Düsseltal