Objekt-Nr. 20006-6132 in 40878 Ratingen - Süd

  • Ansicht Südseite
  • Eingangsbereich
  • Wohn/Schlafraum mit Balkon
  • ... und Küchenzeile
  • Diele
  • Wannenbad
  • Balkonbeispiel

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    85.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.780 €
  • Hausgeld
    240 €
  • Wohnfläche
    ca. 44 m²

Beschreibung

Die helle Eigentumswohnung verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum mit offenem Küchenbereich, eine Einbauküche und einen Einbauabstellschrank. Ein helles Wannenbad und eine Diele mit einem weiteren praktischen Einbauschrank ergänzen das Angebot. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet Platz für erholsame Stunden in der Sonne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Fahrradkeller und der Waschraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Energieverbrauchsausweis, 150 kWh/m²/a, E, Gas, Bj. 1984

Sonstiges

Gepflegte Einsteigerimmobilie in ruhiger Lage

Ausstattung

Die gut belichtete Wohnung ist sehr gepflegt und mit einem Laminatboden (Buche) versehen. Das Badezimmer ist mit einer weißen Badewanne, einem Waschtisch, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Diele. Die Wohnung verfügt über ISO-verglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen und helle Zimmertüren. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß angestrichen. In Verbindung mit der Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 150 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in das Untergeschoss. Die Fassade und die Balkone sind 2005 saniert worden. Das Gebäude ist von einer gepflegten Gartenanlage, gepflasterten Wegen sowie Stellplätzen umgeben.

Lagebeschreibung

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 23
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.10.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

EUR 3.570


Objekt-Nr. 20006-6132 in 40878 Ratingen - Süd