Objekt-Nr. 20006-5440 in Neanderstr. 18, 40878 Ratingen - Süd

  • Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Küchenübernahme möglich
  • Küchenübernahme möglich
  • Zimmer
  • Diele
  • Gartenmitbenutzung

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Miete zzgl. NK
    540 €
  • Nebenkosten
    185 €
  • Miete inkl. NK
    725 €
  • Kaution
    1.620 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 72 m²

Beschreibung

Es erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung ohne Balkon für 1-2 Personen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche (EBK kann übernommen werden), ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zwei helle Schlafzimmer. Die gut belichtete Wohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre und Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich auch die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der schöne Garten mit direkt angrenzendem Bachlauf steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis, 122 kWh/(m²a), D, Oel, Baujahr: 1961

Sonstiges

Hier möchten Sie nie wieder ausziehen!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen ist mit einem Buchenlaminat belegt. In der Diele, dem Bad und der Küche sind graue Granitfliesen verlegt. Als modernes Gestaltungselement wurde in dem hellen Fliesenspiegel eine graue Mosaikbordüre eingefügt. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und weißen Keramiken ausgestattet. Alle glatten Wände sind weiß angestrichen. Im Flur und im Bad befindet sich eine abgehängte Decke mit moderner LED-Beleuchtung. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung. In Kombination mit der Ölzentralheizung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt.

Lagebeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in Ratingen-Süd. Das Umfeld dieser citynahen und ruhigen Lage ist geprägt durch eine sehr grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist in ca. 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 12 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1950
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.06.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 20006-5440 in Neanderstr. 18, 40878 Ratingen - Süd