Objekt-Nr. 20006-6373 in 40882 Ratingen - Homberg

  • Ansicht
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Gartenteilansicht
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer
  • Wohn-/Schlafraum Einliegerwohnung

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    517.600 €
  • Wohnfläche
    ca. 159 m²
  • Nutzfläche
    ca. 26 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 754 m²

Beschreibung

Es erwartet Sie ein im Jahre 1975 errichtetes Einfamilienhaus mit praktischer Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Haus bietet viel Platz zur Entfaltung und durch die Einliegerwohnung eine Finanzierungshilfe bzw. die Möglichkeit mit zwei Generationen unter einem Dach zu wohnen.

Auf der Eingangsebene befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 30m² Wfl. Die Hauptwohnung in den darüber liegenden Etagen verfügt über ca. 135m² Wfl. und erstreckt sich über das Gartengeschoss und das Dachgeschoss.

In der Hauptwohnung auf der Gartenebene erwartet Sie das große Wohn-Esszimmer und die Wohnküche mit angrenzender Terrasse, ein Büroraum oder Gästezimmer und das Gäste-WC mit Fenster. Die ca. 25m² große Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer großen Schiebetüranlage versehen (Wintergartencharakter).

Im Dachgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Wasch-/Abstellraum. Der darüber liegende Spitzboden verfügt über drei Fenster und bietet weitere Stauflächen.
Die gut belichtete Einliegerwohnung bietet ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad und einen Flur. Auf dieser Eingangsebene befinden sich auch der Zugang in den Kellerbereich mit Vorratsraum und Wirtschaftsraum.

Das 754m² große Sonnengrundstück ist mit einer Rasenfläche und einem großen Wirtschaftsgarten angelegt. Außerdem befinden sich ein Gewächshaus und ein massiv errichteter Geräteschuppen auf dem Grundstück. Die Garagenzufahrten und der Hauszugang sind mit Bruchsteinplatten versehen. Ein kleiner pflegeleichter Vorgarten ziert den Eingangsbereich des Hauses. Die große Garage verfügt über einen Gartenzugang, Wasser und Stromanschluss.

Energiebedarfsausweis, 183,5 kWh, F, Strom, Baujahr 1975

Sonstiges

Ruhiges Wohnen in Grünlage

Ausstattung

Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist sehr gepflegt und stammt teilweise aus dem Baujahr. Das große, hell geflieste Tageslichtbad ist im Jahr 1990 erneuert worden und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Runddusche, einen Waschtisch mit großem Spiegel und ein Hänge-WC. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Fliesen belegt und mit Teppichböden ausgelegt. Die Wände sind hell tapeziert und die Decken mit sind mit Holz verkleidet. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern mit Außenrollläden und der Nachtspeicherheizung ergibt sich ein Energiebedarf von 184 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Vereinbaren Sie Ihren ersten Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieses Hauses.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Ratingen-Homberg. Das sonnige Grundstück in leichter Hanglage bietet reizvolle, uneinsichtige Erholungszonen. Eine lockere Wohnbebauung und das nahe liegende Schwarzbachtal prägen das grüne Umfeld. In Ratingen-Homberg gibt es alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Ärzte, eine Bank und verschiedene Restaurants. Eine Grundschule und drei Kindergärten bieten auch Ihren Kindern Platz. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein. Für Freunde des Golfsportes steht am Ortsrand von Homberg ein 18-Loch Platz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A3, A52 und A44) ist als optimal zu bezeichnen. Öffentliche Nahverkehrsmittel befördern Sie in Richtung Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus, Velbert etc.. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in zehn Minuten zu erreichen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1975
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Teppich
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab VB
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 183 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.02.2030

0200400+


Objekt-Nr. 20006-6373 in 40882 Ratingen - Homberg