Objekt-Nr. 210361-HA-5168 in Rheinbabenstr. 5, 40476 Düsseldorf

  •  Treppenaufgang zum Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Treppenaufgang im Obergeschoss
  • Hauseingang

Ansprechpartner

Wundes und Partner
Wundes und Partner

Telefon: 0049 2129 - 94 99 0
Telefax: 0049 2129 - 94 99 98

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  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.940 €
  • Wohnfläche
    ca. 88 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 88 m²

Beschreibung

Landeshauptstadt Düsseldorf - Attraktive Wohnung in guter zentraler Lage!

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist nicht nötig, denn ein Aufzug bringt Sie bis in Ihre Wohnetage. Über einen hübschen Laubengang erreichen Sie dann Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 und ist zurzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von EUR 8.940,00. Das Objekt wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und ein Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00.

Ausstattung

- Laminat
- Holzfenster
- hell gefliestes Bad
- Abstellraum
- Einbauschrank in der Diele
- Gäste-WC
- Loggia
- Keller
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt, aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Um-gebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrmi-nuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 162,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.01.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 210361-HA-5168 in Rheinbabenstr. 5, 40476 Düsseldorf