Objekt-Nr. 60840-7081 in 41748 Viersen - Heimer

Ansprechpartner


  • Kaufpreis
    795.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 417 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 540 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 417 m²

Beschreibung

Die beste Rendite ist Lebensqualität.
Dieser attraktive Vierkanthof aus der Mitte des 18.Jahrhunderts wurde von 1996 bis 1998 komplett umfassend saniert. Die Philosophie war, einerseits Bausubstanz zu restaurieren und modernisieren, andererseits in die vorhandene Gebäudestruktur zeitgemäße Grundrisse zu planen und dennoch die baugeschichtliche Authentizität des Objektes zu bewahren. Historischer Charme und ein Wohnambiente mit Anspruch.
Als Kapitalanlage oder Eigennutz - Wohnen/Büro. In dieser außergewöhnlichen Hofanlage erwerben Sie einen Trakt mit 5 Einheiten zwischen ca. 50-ca.123m², davon 2 nebeneinander liegende EG-Wohnungen mit Garten- und Terrassenanteil. Zusätzlich können die bis 10 Stellplätze als Garten teilweise umgenutzt werden. Die Wohnungen sind durch 2 seitliche Treppenhäuser zu erreichen und dadurch ist eine gute Trennung von eigengenutzter und gegebenenfalls vermieteter Fläche möglich. (Einliegerwohnungen / Büro)

Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Umfassend saniert 1998
10 Stellplätze( 1Carport)
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Holzfenster
Parkett- und Steinbodenbeläge
Garten- und Terrassenanteil für EG-Whg.
Keller

Lagebeschreibung

Der Leyershof ist ein unter Denkmal stehender Vierkanthof in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Viersen-Helenabrunn. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

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Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 9
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 11
Kategorie Gehoben
Baujahr 1774
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 9
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Zustand modernisiert

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 60840-7081 in 41748 Viersen - Heimer