Objekt-Nr. 66358-5690 in 47829 Krefeld - Uerdingen

  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Diele
  • Wohn- und Esszimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Studio
  • Studio
  • Schlafraum Keller
  • Wohn-Hobbyraum Keller
  • Wasch- und Trockenraum
  • Treppe vom Keller zur Garage
  • Garten
  • Straßeneinsicht

Ansprechpartner

Soodt KG
Robert Kuzior

Telefon: 0211-302652-0
Telefax: 0211-302652-19

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  • Kaufpreis
    480.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 209 m²
  • Nutzfläche
    ca. 341 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 350 m²

Beschreibung

Diese modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet viel Platz, auch für mehrere Generationen.

Das Erdgeschoss von insgesamt ca. 74 m² verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit herrlichem Blick auf Terrasse und Garten aufgrund einer bodentiefen Fensterfront, eine offenen Küche, Diele und Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich sind alle weiteren Etagen erreichbar.

Im 1.OG von insgesamt 58 m² befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf das Garagendach, ein helles Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, sowie ein Bad mit Dusche, Eckwanne und Tageslicht. Das Bad kann sowohl vom Flur als auch vom Kinderzimmer aus betreten werden.

In der Dachspitze befindet sich ein modernes Studio mit komplett verglastem Giebel inkl. Doppelflügeltüre durch die man den Balkon betreten kann. Das Studio ist mit einem halb offenen Bad ausgestattet, eine Rund-Badewanne wurde im Wohn-Schlafraum verbaut.

Das Kellergeschoss wurde komplett ausgebaut. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wohn- oder Hobbyraum, ein Bad und eine Diele sowie 2 kleine Wasch- und Trockenräume, die sich unterhalb der Garage befinden. Über eine Betontreppe ist von hier aus die Garage zu erreichen.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine ca.30 m² große Terrasse.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Sonstiges

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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2018

Ausstattung

Das Haus wurde im Sommer 2018 komplett saniert und renoviert und ist wie folgt ausgestattet:

EG:
- Eichen-Haustüre mit Handschnitzarbeiten
- antike Tür zum modern ausgestattetem Gäste-WC
- Fliesen in Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC
- helle Landhausdiele als Parkett im Wohn- und Essbereich
- 4 m breite und bodentiefe Fensterfront

1.OG
- helles Mosaikparkett in Schlafräumen und Diele
- Fliesen (schwaz/weiß) im Bad
- Bad mit großem Fenster, Dusche und Eck-Badewanne
- Velux-Fenster und Doppelflügeltür im Schlafzimmer
- neue Zimmertüren

Studio:
- helles Mosaikparkett
- Badezimmerbereich schwarz-weiß gefliest
- Rund-Badewanne
- Komplett verglaster Giebel
- Balkon

Keller:
- Fußbodenheizung
- abgeböschte Fenster
- Landhausdiele und begehbarer Kleiderschrank im Schlafraum
- Fliesen in Parkettoptik im Wohn- oder Hobbyraum
- geräumiges Bad mit großer Dusche (ausgestattet mit 2 Sitzbänken) und Fliesen in schwarz-weiß
- weiße Fliesen in den Wasch- und Trockenräumen

Alle Parkettböden sind neu abgeschliffen und versiegelt.

Die Heizungsanlage wurde in 2018 komplett neu, als Kompaktanlage, installiert. Funkgesteuerte Raumthermostate ermöglichen individuelle Temperaturregelung jedes einzelnen Wohnbereichs.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen in einer Einfamilienhaus-Siedlung zwischen dem Stadtpark und dem Elfrather-See.
Auch der Rhein ist in Kürze erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Sowohl die Bundesstraße 288 und die Autobahn A57 sind schnell zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe.

Für sportliche Freizeitaktivitäten finden Sie hier ein Hallenschwimmbad, Tennisvereine und Wassersportvereine.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1996
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2018
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2018

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

4.76 %


Objekt-Nr. 66358-5690 in 47829 Krefeld - Uerdingen