Objekt-Nr. 60750-3308 in 40882 Mettmann

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  • Ansicht seitlich vorne
  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Erdgeschoss
  • obergeschoss
  • dachgeschoss
  • gartengeschoss

Ansprechpartner

PROJEKT IMMOBILIEN GMBH - RDM
Jürgen Struß

Telefon: 02104-92 700
Telefax: 02104-92 70 20

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  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 343 m²
  • Nutzfläche
    ca. 92 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 783 m²

Beschreibung

Eine gute Möglichkeit, die eigenen Ideen vonm modernen Wohnen vollständig umzusetzen....

Zum Verkauf kommt dieser Rohbau einer ehemaligen Villa, die 1936 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.

Aufgrund des Rohbauzustandes besteht die Möglichkeit, je nach persönlichem Geschmack ein attraktives Wohngebäude

( mit 3 - 4 Wohnungen / zur Vermietung / zur Eigennutzung / als Eigentumswohnungen / Wohnen und Arbeiten )

herzustellen.

Es bestehen folgende Gestaltungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: eine 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und herrlicher Sonnenterasse, mit
ca. 131 qm Wohnfläche

Obergeschoss: eine 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und ein herrlicher Balkon, mit
ca. 122 qm Wohnfläche

Dachgeschoss: eine 2-3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad mit
ca. 89 qm Wohnfläche

die einzelnen Wohnungen können je nach Raumbedarf auch zusammengelegt werden.

Optional müsste baurechtlich geprüft werden, ob die Flächen im Gartengeschoss auch zu einer Wohnung ( ca. 65 qm ) hergerichtet werden können.

Das herrliche Gartengrundstück bietet einen herrlichen Grünblick.

Das Gebäude ist entkernt und es ist erforderlich alle Gewerke ( Fenster, Zu-Abwasser-Heizungsrohre, Elektro, Geschossdecken , Dach, Fassade, Heizungsanlage, kompletter Innenausbau ) wieder neu einzubauen.

Wir haben einen Schlüssel vom Haus. Rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir eine Begehung des Rohbaus.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer guten, zentralen Wohnlage von Mettmann, mit sehr guter Anbindung an die Mettmanner Innenstadt.

Der reizvolle Stadtpark und Stadtwald (EUROGA-Gebiet) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Genau so schnell erreichen Sie von hier die Innenstadt und den S-Bahnhof. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit 2 Tennisclubs, Sportplätzen, 7 Golfplätzen und diversen Reiterhöfen in der unmittelbaren Umgebung hervorragend.
Die Kreisstadt bietet Ihnen eine lückenlosen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zwei Gymnasien sowie gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum und SB-Märkten.
Durch die Nähe zur A3, A46 u. A44 haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten, zum Flughafen und zur Messe (nur ca. 20 Min. Fahrzeit). In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Regio-S-Bahn mit Anschluss an das überregionale S-Bahnnetz.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1936
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 60750-3308 in 40882 Mettmann