Eine starke Gemeinschaft Düsseldorfer Immobilienmakler

• Kaufpreis
  439.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  34.215 €
• Erbpacht
  3.416 €
• Wohnfläche
  ca. 358 m²
• Nutzfläche
  ca. 240 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 1.752 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 358 m²

Beschreibung

Das hier angebotene 4-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 1.752 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und grüner Lage im bevorzugten Stadtteil Rahm.
Die sehr gute und schnelle Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen, um die umliegenden Großstädte zu erreichen, machen die Wohnlage zusätzlich besonders attraktiv.

Die gepflegte und stetig instand gehaltene Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert.
Die vier Wohneinheiten verfügen über Terrassen und Balkone in Südlage.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören zudem schön eingewachsene und große Gärten.

Das Objekt ist vollständig vermietet.
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Die größte Wohnung mit ca. 128 m² hat einen separaten Eingang, eine zugehörige Garage, Terrasse und Garten, sowie zusätzliche Nutzfläche für Hobby/ Fitness im Kellergeschoss und vermittelt so ein Einfamilienhaus-Gefühl. Diese Wohnung ist als „Haus-im-Haus“ als „Eigentümerwohnung“ konzipiert.

Wohnung Erdgeschoss rechts:
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, große Terrasse, Garten
- Badezimmer renoviert 2019
- ca.128 m²
-Doppelgarage

Über den weiteren Hauseingang sind die anderen drei Wohnungen zu erreichen.

Wohnung Erdgeschoss links:
- 3 Zimmer Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse, Garten
- ca. 84 m²
- Garage

Wohnung Dachgeschoss rechts:
- 4 Zimmer, Küche,Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon / Dachterrasse
- ca. 88 m²
- Garage

Wohnung Dachgeschoss links:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon / Dachterrasse
- ca. 58 m²
- Garage


Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Spitzboden zwei Studios mit ca. 30 m² + 35 m².
Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
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Jahrenettomieteinnahme Wohnungen und Garagen:
EURO 34.215,48

Erbpachtzins jährlich:
EURO 3.416,40
Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags: bis Ende 2037
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne!

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 5 Garagen
- Parkettböden
- Laminatböden
- Rollläden im Erdgeschoss
- Teichanlage
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- Heizkessel erneuert in 2015

Lagebeschreibung

Duisburgs südlichster Stadtteil Rahm zählt ohne Zweifel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen innerhalb des Stadtgebietes. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Außenbereichslage. Nicht umsonst schätzen auch immer mehr Düsseldorfer Familien das gewachsene Wohnumfeld, den hohen Freizeitwert, die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In punkto Freizeitgestaltung bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt. Insbesondere der in wenigen Gehminuten zu erreichende Heltorfer Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sowie kurzwegig zu erreichende Sport- und Tennisplätze wie auch die Freibäder des Großenbaumer Sees oder des Wolfsees zeichnen diesen Standort aus. Selbst Golfbegeisterte finden im Umkreis von 3 Kilometern zwei gepflegte Golfplatzanlagen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern gleichen Baustils. Insgesamt präsentiert sich dem Betrachter ein ruhiges Umfeld in gepflegter Atmosphäre.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Energieverbrauchsausweis

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.48 %