Objekt-Nr. 20006-6434 in 41564 Kaarst - Büttgen

  • Rückansicht
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Schlafbereich
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Flurbereich
  • Studio im Dachgeschoss
  • Dachterrasse
  • Zugang

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    499.700 €
  • Wohnfläche
    ca. 134 m²
  • Nutzfläche
    ca. 4 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 128 m²

Beschreibung

Dieses helle Reihenmittelhaus befinde sich in einem Wohnensemble mit insgesamt acht Einheiten, die gemeinschaftlich verwaltet sind. Auf der Eingangsebene erwartet Sie das große Wohn-/Esszimmer mit westlich ausgerichteter Terrasse, die offene Küche, der Dielenbereich und das Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das helle Elternschlafzimmer, das schöne Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet einen absolut großen Wohn-/Schlafbereich mit Dachterrasse.
Über das Untergeschoss Ihres Hauses gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Hier befinden sich auch die beiden zum Angebot gehörenden PKW-Stellplätze und ein kleiner Abstellraum.

Energiebedarfsausweis, 47 kWh/(m²a), Luftwärme, Baujahr 2012

Sonstiges

Familienfreundliche Wohnanlage

Ausstattung

Eine gepflegte helle Ausstattung zeichnet diese Immobilie aus. Die Böden sind im Erdgeschoss mit großformatigen Fliesen belegt. Die oberen Geschosse verfügen über Echtholzparkett. Die Wände sind glatt geputzt und hell angestrichen. Die sanitären Bereiche sind mit dunkelgrauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißen Keramiken ausgestattet (Hänge-WC, Waschtisch, Badewanne). Die bodentiefe Dusche verfügt über eine verglaste Duschwand mit großer Tür. Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner sind unter dem Waschtisch vorgesehen. In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern und der Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Haus verfügt teilweise über elektrische Außenrollläden. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche und vereinzelten Heckensträuchern als Grenzbepflanzung angelegt.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich ein einem quadratisch angelegten Reihenhausenseble abseits der Straße mit Innenhof/Atrium. Der Ortsteil Büttgen zählt zu den begehrten Lagen in Kaarst. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind in drei bis zehn Autominuten erreichbar. Die nächste S-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach (S8) ist zu Fuß erreichbar. Der Düsseldorfer sowie der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen auch zu den Autobahnen (A 52,57) in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2013
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Energie-Typ KfW-Effizienzhaus 55
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab VB
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 47 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdwärme
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 03.06.2022

0200400+


Objekt-Nr. 20006-6434 in 41564 Kaarst - Büttgen