Objekt-Nr. 60840-7026 in 41238 Mönchengladbach - Mülfort

Ansprechpartner


  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 180 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 716 m²

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie! Vielseitig verwendbar, als Familienresidenz, Wohnen mit Büro,
Eigennutz und Vermietung. Hohe Decken: EG und 1.OG ca. 3m, 2.OG ca. 2,70m.
Eine Besonderheit mitten in der Stadt ist der großzügige, ganztägig besonnte Garten, der sowohl zum Relaxen als auch zum Feiern, oder Kinderspielplatz, einlädt.

Dieses Wohnhaus aus 1914 wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt 2009, und steht auf einem ca. 716m² großen Grundstück mit Keller. Die Wohnfläche von ca. 180m² teilt sich auf in eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60m², 2 Zimmer und große Wohn/Einbauküche, Duschbad.

Über das Treppenhaus erreicht man die ca. 120m² große Maisonette-Wohnung im 1. und 2.Obergeschoss. Im 1.OG ( ca. 70m²) befinden sich 2 Zimmer, Küche, Duschbad und im 2.OG (ca. 50m²) 2 Zimmer, Diele, Duschbad.

Im Keller gibt es 2 Räume und Wasch/Trockenraum.
Isolierfenster sind erneuert zwischen 1995 und 2000. Zur Straße hoher Schallschutz.
Rollläden teilweise elektrisch. 2 Gasthermen neu 2003. Dach neu eingedeckt und gedämmt 2009. Strom- und Wasserleitungen 1979 erneuert.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

Dach neu
Großzügiger Garten
Isolierfenster
Teilweise elektr. Rollläden
Gasthermen
Keller/Waschkeller

Lagebeschreibung

Das Haus mit guter Wohnqualität befindet sich in Mönchengladbach-Mülfort. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Busverbindungen sind in naher Umgebeung. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1914
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 156,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 15.01.2025

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 60840-7026 in 41238 Mönchengladbach - Mülfort