Objekt-Nr. 20006-6387 in 40883 Ratingen - Hösel

  • Ansicht
  • Rückansicht
  • Gartenteilansicht
  • Treppenaufgang
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafbereich Eltern
  • Schlafbereich Kind

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    1.500 €
  • Nebenkosten
    155 €
  • Miete inkl. NK
    1.655 €
  • Kaution
    4.500 €
  • Wohnfläche
    ca. 149 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus eignet sich perfekt für ruhesuchende Paare oder eine kleine Familie (maximal 4 Personen) mit grünem Daumen.
Das Haus bietet ca. 149 m² Wohnfläche, ca. 70m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage am Haus mit direktem Gartenzugang.
Es erwartet Sie auf der Erdgeschossebene ein ca. 47 m² großes Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den westlich ausgerichteten, gepflegten Garten, eine geräumige Küche, eine Empfangsdiele, ein Gäste-WC und einen Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein großes Wannenbad und ein Duschbad jeweils mit Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, die Waschküche mit Gartenzugang und zwei Vorratsräume. Der Garten ist liebevoll angelegt und der Vorgarten ebenfalls sehr pflegeleicht mit Rasen versehen.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind keine Heizkosten enthalten. Die monatlichen Kosten für Heizung und Haushaltsstrom bei zwei Personen beliefen sich zuletzt auf ca. 360 Euro monatlich.
Energiebedarfsausweis, 120 kWh/(m²a), Strom, Baujahr: 1975

Sonstiges

360-Grad-Rundgang auf Anfrage verfügbar

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus ist in den letzten Jahren an vielen Stellen modernisiert worden. Das Dach ist mit einer Solaranlage (Bj. ca. 2000) ausgestattet, der Treppenaufgang ist mit neuen, hochwertigen Holztrittstufen in Buche versehen und die Dachflächenfenster wurden in 2003 teilweise durch neue isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Türen sind mit Buchentürblättern, teilweise mit Glaseinsatz versehen. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertiges Eichenparkett im Stäbchendesign. Die übrigen Bodenflächen sind mit Natursteinfliesen im Eingangsbereich, Teppichboden in den Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und PVC in der Küche versehen. Die sehr gepflegten sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und blauen Fliesen ausgestattet. Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Haus wird mittels Nachtstromspeicherheizungen (Bj. Ca. 1990) beheizt. Die isolierverglasten Holzfenster (teilweise Kunststoff-Dachflächenfenster) sind überwiegend mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das Garagentor ist ebenfalls elektrisch zu öffnen.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Haus befindet sich in perfekter Wohnlage zwischen dem Ortsrand und dem Zentrum von Ratingen-Hösel. In dieser Lage wohnen Sie ruhig, haben die Möglichkeit in wenigen Minuten die umgebene Natur zu genießen und die Ortsmitte zu erreichen.
Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Ratingen-Hösel ist überwiegend geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung.
Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse zur A 3 und zur A 52 sind in nur fünf Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins. Optimale Anbindung auch im ÖPNV durch den S-Bahn Anschluss (Köln/ Düsseldorf/ Ratingen/ Essen) und diverse Buslinien.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1975
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1975
Gültig bis 03.01.2020

0200400+


Objekt-Nr. 20006-6387 in 40883 Ratingen - Hösel