Objekt-Nr. 67284-7433 in 40629 Düsseldorf - Grafenberg

  • Frontansicht
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Balkon OG
  • Schlafzimmer UG
  • Balkon UG
  • Duschbad UG
  • Kinderspielplatz

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo

Telefon: 0211-58050559
Telefax: 0211-58050580

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  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Hausgeld
    475 €
  • Wohnfläche
    ca. 104 m²

Beschreibung

Im Jahr 1980 wurde die hier angebotene Eigentumswohnungsanlage in moderner, solider Bauweise auf einem Hanggrundstück errichtet.
Es erwartet Sie im Erdgeschoß eine individuelle, helle Maisonette-Wohnung mit circa 104 m² Wohnfläche, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Vom Eingangsbereich aus, erreichen Sie im oberen Teil alle Räume des Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, ein Duschbad und das Gäste-WC sowie eine Küche mit großen Abstellraum.
Eine offen gestaltete Wendeltreppe führt in die untere Ebene. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer (ebenfalls mit einem Balkon und bodentiefen Fenstern ausgestattet) und ein weiteres Duschbad.
Hinter dem Haus gibt es eine großzügige Grünfläche, die von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Sandkasten und weitere Kinderspielmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum und ein Duplex-Tiefgarage-Stellplatz.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorung erfolgt zentral
- Fenster (Doppelverglasung), teilweise neu (2016)
- Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- zwei Duschbäder und ein Gäste-WC
- sehr gepflegtes Allgemeinzustand (Renovierung 2014)
- Zwei Balkonen in einen ruhigen begrünten Innenhof
- Kellerraum, Waschkeller
- Duplex TG-Stellplatz
- u. v. M.

Lagebeschreibung

Dieser Wohnung befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Düsseldorf-Grafenberg an einer belebten Straße, die ein Waldgebiet durchläuft. Hierbei handelt es sich um eine östlich der City gelegene Stadtrandlage.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen, sowie der Anschluss an diverse Autobahnen finden sich in der näheren Umgebung der Immobilie.
Düsseldorf-Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist man bestens angebunden und es ist in der Umgebung dennoch herrlich grün und erholsam. Der angrenzende Grafenberger Wald, mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen, bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Am nahe gelegenen Staufenplatz befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen, sowie der Anschluss an diverse Autobahnen finden sich in der näheren Umgebung der Immobilie.

Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien 73 und 83 und diversen Bahnlinien in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur A 3 sind es mit dem Auto ca. fünf Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A 44 und die A 52.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2020
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 25.10.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 67284-7433 in 40629 Düsseldorf - Grafenberg