Objekt-Nr. 64312-71379 in 40235 Düsseldorf - Flingern-Nord

  • Gartenansicht Südlage
  • Eingang mit Vorgarten
  • Gartenblick
  • Gartenhaus
  • Wohnen
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Bad 1
  • Bad 2
  • DG Atelier
  • Bar im KG
  • Sauna

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Janina Prott

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    445.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 125 m²
  • Nutzfläche
    ca. 46 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 350 m²

Beschreibung

Grundstück: ca. 350 m² - Südausrichtung

Baujahr: 1989 – gepflegt, teilweise modernisiert

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, unterkellert, Kelleraußentreppe, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Einzelgarage gehört zum Kaufobjekt.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Aufteilung: - siehe Grundrisse -

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 46,69 m²
Obergeschoss ca. 45,94 m²
Dachgeschoss ca. 28,20 m²
Terrasse ca. 20 m², 25% ca. 5,00 m²
Gesamt ca. 125,83 m²

zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Kellergeschoss:

- Flur
- Barraum
- Dusche
- Sauna

Nutzfläche Abstellraum, Waschküche.

Sonstiges

Gesamteindruck:

Wohlfühlhaus: kein Reparaturstau, ruhige Wohnlage, gehobene und gepflegte Ausstattung und alles in Südlage: ein Wohnjuwel!

Kaufpreis:

Gebäude EUR 430.000,-
Einzelgarage EUR 15.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 445.000,-

- Im Alleinauftrag -

Ausstattung

Die Beheizung des soliden Gebäudes erfolgt über Gas, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet (im EG elektrisch bedienbar), geflieste Böden im Keller- und Erdgeschoss – sonst Laminat. Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Schlafraum (großer Einbaukleiderschrank) mit Bad und Arbeitszimmer genutzt.

Sanitäreinrichtungen:

KG: Gäste-WC und Dusche
EG: Gäste-WC
OG: Bad
DG: Bad

Markise über großer Sonnenterrasse. Die Kelleraußentreppe wird durch ein Edelstahlgeländer geschmückt. Gartenhaus mit Abstellbereich: praktisch auch für Fahrräder, da auch Zutritt über die hintere Gartengrenze.

Der Vorgarten ist einladend gestaltet. Im Garten, hinter dem Haus, sieht man den „grünen Daumen“.

Lagebeschreibung

Verkehrsberuhigte, reine Anlieger-Wohnstraße in Flingern-Nord.- Eine der ältesten Stadtteile Düsseldorfs hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Wohn- und Einkaufsviertel entwickelt. Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt und hier sind besonders junge Familien gerne zu Hause.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand teil/vollrenoviert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71379 in 40235 Düsseldorf - Flingern-Nord