Objekt-Nr. 67284-7515 in 41472 Neuss - Speck

  • Hausansicht
  • Küche  - auch offen zu gestalten
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Treppenaufgang Obergeschoss
  • Blick zum Balkon im Obergeschoss
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Zimmer Obergeschoss
  • Zimmer Obergeschoss

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling

Telefon: 0211-58050529
Telefax: 0211-58050580

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    345.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Nutzfläche
    ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 263 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise ohne Unterkellerung erstellt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden, sodass auch ein 2-5 Personenhaushalt ausreichend Platz und Raum findet. Nutzen Sie die Gelegenheit den Charme der vergangenen Jahre wieder aufleben zu lassen und das Haus nach ihren eigenen Wünschen neu einzurichten. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit zeitnah einzuziehen!

Durch geringe Umbauarbeiten ist eine offene Wohn-/Essküche möglich. Im Rahmen einer Bauvoranfrage ist die Erstellung von 2 Außenstellplätzen und einem Carport in Aussicht gestellt worden.

Die baurechtliche Genehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer noch beantragt werden.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.04.2020
Endenergiebedarf Wärme: 163.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1958

Ausstattung

Endhaus einer Vierer Gruppe.
Baujahr 1958 in massiver Bauweise ohne Unterkellerung errichtet.
Neue Fenster und eine Brennwerttherme wurden im Jahr 2011 installiert bzw. erneuert.
5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden.
Das Haus ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Die Stadteile Neuss-Speck / Wehl / Helpenstein sind ein südlicher gelegener Stadtbezirk in der Stadt Neuss. Südlich von Speck / Wehl befindet sich die Stadtgrenze zur Stadt Grevenbroich. Westlich des Ortes fließt der Gillbach vorbei. Im Osten grenzt der Stadtbezirk an Hoisten. Im Westen von Helpenstein verlaufen der Strategische Bahndamm und die Erft. Dahinter liegt der Ort Münchrath.

Neuss Speck ist ein beliebter, ruhiger und ländlicher Ortsteil im Neusser Süden. Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Autominuten und durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz ist man ebenfalls in Kürze in Düsseldorf und Köln. Durch Speck, Wehl und Helpenstein verlaufen die Buslinien 873 und 872 des BVR. Auch führt die Bundesstraße 477 durch Speck. Der Ort liegt an der alten Römerstraße Trier–Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungen für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Fahrminuten entfernt bzw. in den benachbarten Stadteilen Reuschenberg, Hoisten und Neuss Norf. Die Metro befindet sich in Neuss Gnadenthal.

Zahlreiche und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. So liegen Fußball- und Tennisplätze, die Golfanlage Hummelbachaue, Reitställe sowie ein Schwimmbad und eine Wellnessoase in der Nähe bzw. in den benachbarten Stadteilen.
Für weitere Abwechslung sorgen die vielen Grünflächen mit unzähligen ausgedehnten Wanderwegen.Die Erftaue lädt zu weitläufigen Wanderungen ein. Der Strategische Bahndamm ist als Wanderweg und als Pferdewanderweg ausgebaut.

Fazit. Hier wohnt man in ruhiger und ländlicher Nachbarschaft ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Großstädte zu verzichten.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.04.2030

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.48 %


Objekt-Nr. 67284-7515 in 41472 Neuss - Speck