Objekt-Nr. 64312-71831 in 42781 Haan - Haan

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Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    599.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 157 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 355,25 m²

Beschreibung

Grundstück: Ca. 1800 m²
Aufgeteilt in 4 Parzellen

Bauvorhaben: 2 Eckhäuser, 2 Mittelhäuser
Garagen bzw. Carport optional

Grundstück Wohnfläche

Haus Nr. 1 = 609,25 m² 153,2 m²
Nr. 2 = 374,25 m² 157,7 m²
Nr. 3 = 355,25 m² 157,7 m²
Nr. 4 = 480,25 m² 153,2 m²


Aufteilung: Siehe Grundrisse
Die Gebäude werden in konventioneller Bauweise herkömmlich massiv erstellt und zwar laut Bauträgervertrag mit Gewährleistung von 5 Jahren.
2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia.
Eine Unterkellerung ist optional möglich.

Sonstiges

Wohnfläche:
Erdgeschoss: 66,65 m²

Obergeschoss: 56,78 m²

Dachgeschoss: 34,20 m²

Insgesamt: 157,07 m²

Kosten: Im Kaufpreis enthalten:
-Architektenleistungen, Bauantrag
-Statik, u.v.m.
Der Grundstücksanteil wird direkt vom Verkäufer erworben.
(Notarvertrag)

Zusätzlich anfallende Nebenkosten:
Maler und/oder Anstreicherarbeiten inkl. Materialien und Nebenleistung sowie Fußböden, außer den vereinbarten Fliesenböden (Bäder und Küche) sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Mit dem Bauträger EURO – MASSIVHAUS wird ein Bauwerkvertrag
geschlossen.

Baunebenkosten: Ca. EUR 40.000,-- nach Abrechnung + Garagenkosten

Hausanschlüsse:
Wasser, Strom, Kanal, Regenwasser,
Abtransport Erdreich, Gebühren Ämter,
Terrassen und Zuwegung nach Absprache

Im Grundstückskaufpreis enthalten sind:
Das auf dem Grundstück stehende Althaus wird abgerissen,
Fällen des Baumbestandes, Herrichten des Geländes.

Kaufpreis:
Endhaus Nr. 1 reserviert
Mittelhaus Nr. 2 reserviert
Mittelhaus Nr. 3 EUR 599.000,--
Endhaus Nr. 4 reserviert

- Im Alleinauftrag -

Courtage: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen. Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen.Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Ausstattung

Ausstattung: Insgesamt gehobene Ausstattung nach den neuesten Richtlinien. Die Bau- und Leistungsbeschreibung der ausführenden Baufirma EURO – MASSIVBAU erhalten Sie auf Anforderung.
Es entsteht ein ENERGIE – EFFIZIENZ-Haus / KFW-Haus 55.
Hier einige Beispiele zur Ausführung:
Luft - Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit
3-fach Verglasung und umlaufender Pilzkopfverriegelung nach erhöhtem Sicherheitsstandard, elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminium – Rolllädenpanzer, gehobene Elektro-ausstattung, u.v.m.

Lagebeschreibung

Lage: Haan – die Gartenstadt – gehört zum Kreis Mettmann und liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal,- Verwaltungsregion Düsseldorf.
Mit seinen ca. 30.000 Einwohnern liegt der begehrte Wohnort am Rande des bergischen Landes.
Gute Verkehrsanbindung: A 46 über das Hildener Kreuz nach Düsseldorf bzw. nach Wuppertal. Haan verfügt über eine gute Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Die Ohligserstraße verbindet als Durchgangsstraße Haan mit Solingen-Ohligs. Das Bauvorhaben ist von dieser Straße zurückgebaut, rückseitig befindet sich ein nicht bebaubares kleines Wäldchen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2022
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab 2022
Zustand Erstbezug

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71831 in 42781 Haan - Haan