Objekt-Nr. 64312-71439 in 40822 Mettmann - West

  • Entree mit offenem Treppenhaus
  • Terrasse im Sommer
  • Terrasse im Herbst
  • Küche
  • Küche
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Schlafzimmer EG
  • Blick ins DG
  • Badezimmer im EG
  • Duschbad im DG
  • Blick zum Giebel
  • Garten

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Janina Prott

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    880.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 190 m²
  • Nutzfläche
    ca. 72 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.114 m²

Beschreibung

Grundstück: ca. 1.141 m² - leichte Hanglage.

Baujahr: 1964 – Kernsanierung 2010/2011 Neuwertiger Gesamteindruck

Wohnfläche: ca. 190 m²

Energieverbrauchswert: 54,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse B, gültig von 04.09.2019

Bauweise:

Herkömmlich massiv, freistehend, 1,5-geschossig mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert – durch Hanglage im Untergeschoss teils ebenerdiger Austritt, Einzelgarage und Stellplätze.

Die Kernsanierung schließt einen Neuaufbau nach KfW100-Programm (2010) mit Architektenbetreuung ein. Satteldach mit Gauben (Bodenfläche 9,3 m x 6,00 m) komplett bis auf Dachsparren im verbleibenden Schrägbereich, Fassade mit Wärmedämmputz, Kellerwände außen freigelegt und isoliert inklusive Bodenplatte. Insgesamt eine sehr aufwendige und solide Erneuerung.

Aufteilung/Flächenberechnung - siehe Grundrisse -

Erdgeschoss

Wohnen/Kochen ca. 55,09 m²
Schlafzimmer ca. 18,68 m²
Bad ca. 8,31 m²
Diele ca. 15,13 m²
Kind/Büro ca. 15,58 m²
Gesamt ca. 112,79 m²
zzgl. Terrassenanteil

Dachgeschoss

Raum 1 ca. 18,98 m²
Raum 2 ca. 13,69 m²
Raum 3 ca. 14,11 m²
Bad ca. 6,44 m²
Diele ca. 10,92 m²
Abstellkammer mit Fenster ca. 12,52 m²
Gesamt ca. 76,66 m²

Einlieger im Souterrain

Wohnen/Duschbad ca. 18,15 m²
Raum/Büro ca. 18,68 m²
Gesamt ca. 36,83 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss ca.= 112,79 m²
Gesamtfläche Dachgeschoss ca.= 76,66 m²
Gesamtfläche Einlieger ca.= 36,83 m²

zzgl. Nutzfläche Kellergeschoss ca. 75,63 m²

Sonstiges

Freiwerdend: Das Kaufobjekt kann kurzfristig bezogen werden.

Gesamteindruck: Ein Wohnjuwel in bester Wohnlage mit hochwertiger, moderner Ausstattung für die große Familie.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 54.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1964

Ausstattung

Das gepflegte Gebäude ist mit hochwertigen Ausstattungsdetails versehen:

Heizungsanlage mit Gastherme für Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und neuem Estrich. Die Fenster sind 3-fach verglast und überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden und teilweise bruchsicherem Glas ausgestattet. Wasserverteilung mit Edelstahlrohren; aufwendige Elektroinstallationen – mehr als 120 Steckdosen, Orientierungslichtern, Netzwerkinstallation mit mehr als 10 Netzwerksteckdosen, 1-3 TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Installationsradio im EG-Bad u.v.m. (detaillierte, technische Beschreibung liegt vor).

Vorbereitung für Alarmsystem (Außenkameras, Fenster-/Türüberwachung durch Reedkontakte. Gesichertes, modernes Eingangstürelement.

Das Appartement im Untergeschoss kann auch separat von außen begangen werden. Zur Einbruchsicherung sind die Fenster vom Untergeschoss mit einbruchsicherem Glas ausgestattet.

Fotovoltaikanlage 6,35 kWp (Inbetriebnahme 11/2012). Selbstnutzung für die Warmwasseraufbereitung und teilweise Verkauf sowie eine thermische Solaranlage für Brauchwasser mit Speicher.

3 helle Bäder mit Dusche, zusätzlich eine Whirlpoolwanne (Hösch) im EG.

Die Beheizung im Wohnraum kann durch einen Kaminofen unterstützt werden. Weiterhin geräumige Einbauküche offen in den L-förmigen Wohnraum übergehend, große Fenster-/Türschiebeelemente zur Sonnenterrasse mit angrenzenden Abstell-/Geräteholzhaus und Fahrradgarage. Auch der nicht einsehbare Garten mit alten Baum- und Strauchbestand (Apfelbäumen) ist erwähnenswert. 2 Zapfstellen im Außenbereich.

Lagebeschreibung

Mettmann gehört als Kreisstadt zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat Mettmann eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel) und Infrastruktur am Rande des „Bergischen Landes“ sowie das weltberühmte Neandertal.
Das angebotene, großzügige Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, bebaut, mit vorwiegend ähnlichen Einfamilienhäusern, auf großzügigen Grundstücken. Das Grundstück ist eingefriedet und von der Wohnstraße abgeschirmt.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 2011
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 54,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 03.09.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71439 in 40822 Mettmann - West