Objekt-Nr. 67284-7261 in Heinrichstr. 62, 40239 Düsseldorf - Zooviertel

  • Diele
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Küche 1
  • Küche 2
  • Kinderzimmer
  • Gästezimmer
  • Elternzimmer 1
  • Elternzimmer 2
  • Elternzimmer/Zugang Terrasse
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo

Telefon: 0211-58050559
Telefax: 0211-58050580

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    2.450 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Miete inkl. NK
    2.650 €
  • Kaution
    7.350 €
  • Heizkosten
    140 €
  • Wohnfläche
    ca. 180 m²

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Düsseltal/Zooviertel befindet sich im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses diese wunderschöne ca. 180m² große Altbau-Wohnung, die alle Wohnträume wahr werden lässt.
Bereits das erste Betreten der Wohnung lässt Ihr Herz höherschlagen: der schöne lichterfüllte Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Durch eine doppelflügelige Kassettenschiebetür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, sowie in die großzügig dimensionierte offene Hochglanz-Wohnküche mit Terrazzoboden, welche zu einem kulinarischen Beisammensein einlädt.
Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch ihre wunderschöne ca. 22m² große Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung mit unverbautem Blick ins Grüne, auf der man an schönen Sommertagen einem unvergesslichen Flair mit der Familie und Freunden unter freiem Himmel erlebt.
Hier vergisst man völlig die zentrale innenstädtische Lage.
Außerdem ermöglicht die Terrasse 4 Zugänge von Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer, die eine absolut gute Flexibilität bieten.
Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet.
In dem großzügigen Schlafzimmer können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen, da genügend Platz zur freien Entfaltung vorhanden ist.
Die Fensterfassade, welche sich über den Balkon erstreckt, ist mit elektrischen Rollläden, sowie teilweise mit einer Markise ausgestattet.
Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Kinderzimmer, einem Büro/Gästezimmer und einem
Hauswirtschaftsraum, in dem man Waschmaschine und ähnliche Gerätschaften problemlos unterbringen kann, versehen.
Das moderne große Badezimmer, sowie Gäste-WC sind beide mit einer bodentiefen Regendusche und einem Fenster mit Tageslicht ausgestattet.
Das große Badezimmer ist zuzüglich mit einer Badewanne versehen. Die tollen Mosaikverzierungen runden die Attraktivität beider Bäder ab.
Eine Sammelgarage, gleich um die Ecke des Hauses, kann gegebenenfalls nach Rücksprache zur Miete übernommen werden.
Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung und einzigartigen Ausstattung erfüllt diese Altbauwohnung jegliche Wohnwünsche.
Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 08.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 119 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1939

Ausstattung

Zusammenfassung:
• 180m² Wohnfläche plus zusätzliche Kellerflächen
• Haus + Wohnung vollständig kernsaniert
• Einbauküche
• speziell angefertigtes Einbauregal im Wohnzimmer
• ca. 22 qm große Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung mit extra Wasseranschluss
• 4 Terrassenzugänge von 4 Räumen
• elektrische Rollläden zur Balkonseite
• Sonnenschutzmarkise
• Gaszentralheizung
• doppelflügelige Kassettenschiebetür
• Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen
• Terrazzoboden im Küchenbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Terrazzoboden
• Gästezimmer/Büro
• Tageslicht-Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche
• Tageslicht-Bad mit bodentiefer Regendusche und Badewanne
• neue Fenster
• Feinputzwände
• Garderobe
• Decken und Seitenstrahler im Flur
• Plissees im Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro und Schlafzimmer
• Sammelgarage zur Miete kann ggfs. nach Rücksprache übernommen werden
• 2 Kellerräume
• Sicherheitstür
• Gegensprechanlage
• stilvoll gepflegtes Treppenhaus in Granit

Lagebeschreibung

Exklusiv, vielfältig und stadtnah. Dieses Unikat befindet sich in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer repräsentativen Villenbebauung mit weitläufigen Grünflächen und außergewöhnlichem Baumbestand. Ein exponiertes Wohnumfeld mit einem kultivierten Publikum und einer perfekten Infrastruktur.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, viele gemütliche Cafés und Restaurants, diverse Boutiquen, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sind in fußnaher Umgebung gelegen.
Darüber hinaus befinden sich die Französische Schule, die Heinrich-Heine-Gesamtschule und Kindergärten in mittelbarer Nähe.
Der „Grafenberger Wald“ zur Naherholung liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Ganz gleich, ob zum Joggen oder mal wieder zum Lieblingsitaliener, in Düsseltal ist alles -um die Ecke-.
Bequem ist auch die perfekte Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahn, U-Bahn oder dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer City und der Anschluss an das Autobahnnetz ist ebenso nah. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ebenfalls ideale Anbindungen.
Eine sichere Wohnlage, ein angenehmes Umfeld mit einem kultivierten Publikum und einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt Düsseldorf bilden die Basis dieses besonderen Angebots.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1939
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Küche Einbauküche, offene Küche
Rolladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 100 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2018
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 119 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1939
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.12.2026

0200400+


Objekt-Nr. 67284-7261 in Heinrichstr. 62, 40239 Düsseldorf - Zooviertel