Objekt-Nr. 63615-8496 in 40593 Düsseldorf - Urdenbach

  • Terrasse mit Garten
  • Eingangsbereich
  • Essbereich mit offener Küche
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur Schlaftrakt
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Gartenansicht

Ansprechpartner

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer

Telefon: 0211-60101069
Telefax: 0211-60101070

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  • Kaufpreis
    650.000 €
  • Hausgeld
    540 €
  • Wohnfläche
    ca. 175 m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene, helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines am Ende einer Stichstraße gelegenen, viergeschossigen Wohnhauses.
Durch das repräsentative Entrée gelangen Sie durch eine doppelflügelige Glastüre in den geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Sowohl das Wohnzimmer, als auch Küche, Schlafzimmer und Büro/Kinder-/Gästezimmer bieten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die großen Fenster-/Türelemente sorgen für viel Licht und schaffen so einen fließenden Übergang zum gepflegten Garten.
Zudem stehen Ihnen ein großes Bad, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume und selbstverständlich ein Kellerraum zur Verfügung.
Ihr PKW findet Platz auf Ihrem Stellplatz (Doppelparker) in der hauseigenen Garage und Ihre Fahrräder stellen Sie einfach im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem rundum gepflegten Zustand.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen helle Farben und die hochwertigen Fliesenböden (Teppichboden im Schlafzimmer). Das geräumige Wohlfühlbad ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet ausgestattet und in Beigetönen gefliest. Weiße Sanitärkeramik in Kombination mit Terracottatönen finden Sie im modernen Gäste-WC.
Die Terrasse bietet viel Platz, um mit Freunden und Familie die Sonne zu genießen. Im Garten, der nicht nur im Winter grünt, steht Ihnen für alles Nötige ein Gartenhaus (Holz) zur Verfügung. Die Bewässerung erfolgt kostengünstig über den eigenen Brunnen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2014 bis 23.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 87.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979

Lagebeschreibung

Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach ist ganz im Düsseldorfer Süden gelegen und zeichnet sich durch die hohe Wohnqualität und den großen Freizeitwert aus. Gepflegte Straßen, grünes Umfeld, ein bisschen Abseits der Hektik und des Lärms der City.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine städtische Grünfläche mit Sportplätzen. Daran anschließend befindet sich das an einem Altrheinarm gelegene Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Auch der Benrather Schloßpark und der Rhein sind nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie gibt es sowohl im unmittelbaren Umfeld, als auch in vielfältiger Form in der nahe gelegenen Benrather City. Kindergärten, Grund- und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen. Somit ist der S- und Regionalbahnhof in Benrath auch für nicht motorisierte Personen rasch erreichbar. Mit dem PKW gelangt man in nur 5 Minuten auf die BAB 59.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2018
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 87,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 23.06.2024

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8496 in 40593 Düsseldorf - Urdenbach