Objekt-Nr. 63615-8806 in 40235 Düsseldorf - Grafenberg

  • Blick auf den Grafenberger Wald
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer-Balkon-Wohnzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Kleines Zimmer

Ansprechpartner

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer

Telefon: 0211-60101069
Telefax: 0211-60101070

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  • Miete zzgl. NK
    1.390 €
  • Nebenkosten
    330 €
  • Miete inkl. NK
    1.720 €
  • Kaution
    4.170 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 125 m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Daher gehört Ihnen Ihre Etage ganz alleine! Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit seiner hausbreiten Fensterfront blickt Richtung Grafenberger Wald. Der seitlich am Haus liegende (und damit weitgehend blickgeschützte Balkon) ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Duschbad und Gäste-WC verfügen über Fenster. Die Einbauküche, ein schmales Arbeits- sowie ein Jugendzimmer runden das Bild perfekt ab. Natürlich gehört ein ausreichend großer Kellerraum zur Wohnung. Auch Ihr Stadtwagen findet in der Garage (in der Kaltmiete enthalten) seinen Platz.

Ausstattung

Weiß gestrichene Wände, Parkett in Flur- und Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen. Was möchte man mehr? Nun, dazu gibt es eine Einbauküche und großflächige Fenster in allen Räumen, die für viel natürliches Licht sorgen. Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage und ein gepflegtes, mit hellen Fliesen ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC sind auch vorhanden. Eigentlich brauchen Sie nur noch einzuziehen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht für eine WG vorgesehen/geeignet ist.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2019bis 06.02.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Grafenberg, an einer der kleinen und ruhigen (verkehrsberuhigten), daher bevorzugten Straßen.

Die Lage besticht zudem durch ihre vielen infrastrukturellen Vorteile: gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Hauptrichtungen (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Rhein, zur Altstadt, zur Kö, zum Gerresheimer Krankenhaus), nahe am Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (aktiv und passiv...), prima Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee und am Staufenplatz und auch netten Restaurants, die nicht allzu weit entfernt sind. Auch Gymnasium und die Französische Schule sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 214 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 06.02.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 63615-8806 in 40235 Düsseldorf - Grafenberg