Objekt-Nr. 63615-8736 in 40489 Düsseldorf - Angermund

  • Hausansicht
  • Treppenhaus
  • Diele im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad en suite mit Dusche und Wanne
  • Küche im Erdgeschoss
  • Diele im 1. OG
  • Schlafzimmmer mit Balkon 1. OG
  • 2. Schlafzimmer im OG
  • Küche der Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer der Einliegerwohnung
  • Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Balkon
  • Duschbad im OG
  • Wannenbad der Einliegerwohnung
  • Blick in den Garten vom Obergeschoss

Ansprechpartner

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer

Telefon: 0211 - 60101061
Telefax: 0211 - 60101070

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  • Kaufpreis
    995.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 271 m²
  • Nutzfläche
    ca. 133 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 978 m²

Beschreibung

Das vollunterkellerte Haus wurde 1961 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 978 m² großen, westlich ausgerichteten Sonnengrundstück erbaut, aber schon immer als Einfamilienhaus genutzt. Beide Nutzungsmöglichkeiten sind weiterhin möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 58 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit anschließender Sonnenterrasse und Zugang zum parkähnlichen Garten sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Bibliothek und die Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und eine Einliegerwohnung mit Wannenbad sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Originalzustand. Renovierungs- und Modernisierungsabeiten sind notwendig, bieten aber auch die Möglichkeit, ein großzügiges und modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen für die ganze Familie zu gestalten. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Stäbchenparkett verlegt. Geheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmen mit Einfachverglasung. Im Obergeschoss wurden die Balkontüren bereits durch moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Dem Haus angeschlossen ist eine Doppelgarage mit Zugang zur Terrasse.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2019 bis 21.09.2029
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in eine verkehrsberuhigten Sackgasse im schönen Angermund! Innerhalb weniger Geh- oder Fahrradminuten erreichen Sie den Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie z.B. Supermärkte (Edeka u. Lidl), Apotheke, Bäckerei sowie gemütliche Restaurants und Kneipen. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof und per Bus sind es nur 20 Minuten bis nach Kaiserswerth. Mit dem Auto sind Sie über die B8 gut an das Düsseldorfer Autobahnnetz in Richtung Ruhrgebiet, Krefeld, Köln (A3) und natürlich Düsseldorf angeschlossen. Ratingen, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso in wenige Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Kaiserswerth, Ratingen und Düsseldorf. Für Sportler und Naturliebhaber gibt es ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1961
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 194 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 21.09.2029

0200400+

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8736 in 40489 Düsseldorf - Angermund