Objekt-Nr. 20006-6334 in 40885 Ratingen - Breitscheid

  • Ansicht
  • Lebensbereich Hauptwohnung
  • Küchenbereich
  • Schlafebene im Obergeschoss
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Badezimmer
  • Wohneinheit im OG
  • Bürofläche im Gartengeschoss
  • Terrasse
  • Gartenseite

Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider, Tobias Otten

Telefon: 02102.709400
Telefax: 02102.709401

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  • Kaufpreis
    1.850.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 315 m²
  • Nutzfläche
    ca. 156 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.330 m²

Beschreibung

Hochwertiges Wohnensemble mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einem 3.330m² großen Traumgrundstück in ländlich reizvoller Lage von Ratingen-Breitscheid. Das repräsentative Anwesen bietet einen traumhaften Außenbereich mit großen Terrassenflächen, Naturteich und reizvollen Grünanlagen.

Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 182m² Wfl. erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Schon der offen gestaltete Eingangsbereich unterstreicht die moderne Bauweise dieses perfekten Hauses. In der Wohnebene befinden sich die zum Essbereich hin offen gestaltete Kochinsel sowie diverse Loungebereiche, eine Kaminzone, weitere gemütliche Sitzgelegenheiten und ein Gäste-WC. Die Gestaltung des gesamten Lebensraumes auf dieser Ebene, in Verbindung mit den großen, bodentiefen Fensteranlagen und dem direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang werden Sie überzeugen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad für die Dame mit Dusche und Badewanne sowie ein großes, sehr modern gestaltetes Duschbad für den Herren.
Die Räume sind alle lichtdurchflutet und verwöhnen Sie mit einem entspannten Ausblick auf die Außenanlage und in die umliegende grüne Landschaft.
Von den vorgelagerten Terrassen genießen Sie die Aussicht bis zum Sonnenuntergang.

Die zweite Wohneinheit ist durch einen separaten Zugang oder auch durch die Hauptwohnung erreichbar. Diese Fläche erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und wurde in der Vergangenheit durch die Kinder genutzt. Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 85m² Wfl. bietet auf der Eingangsebene einen sehr großen Wohnraum mit der Option einer offenen Küche und einen Südbalkon. Im darüber befindlichen Spitzboden ist ein Schlafraum und ein Duschbad vorhanden. Ein hochwertig ausgebautes Gäste-Zimmer mit eigener Dusche, WC und Waschtisch komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

Die gut belichtete Büroeinheit im Gartengeschoss verfügt über ca. 40m² wohnlich ausgebaute Fläche und eignet sich perfekt für Ihr Homeoffice oder einen heranwachsenden Jugendlichen. Hier befindet sich außerdem ein separates WC.

Alle drei Einheiten verfügen über eigene Eingänge, sind aber auch untereinander verbunden. Somit besteht für eine Familie die Möglichkeit das Haus ohne Einschränkungen zu nutzen oder teilweise eine separate Nutzung zu ermöglichen.

Das insgesamt wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet einen großen Dielenbereich mit hochwertigen Einbauschränken, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstell- und einen Heizungsraum.

Die beiden perfekt ausgestatteten Doppelgaragen verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Haus.

Energieverbrauchsausweis, 80 kWh/(m²a), Oel, C, Baujahr 1973

Sonstiges

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Gerne können Sie uns natürlich auch immer direkt ansprechen unter Telefon 0 21 02 - 70 94 00

Ausstattung

Das architektonisch sehr reizvolle Mehrgenerationenhaus ist in allen Bereichen mit hochwertigen Materialien, klugen Detaillösungen, klaren Gestaltungsstrukturen und viel Geschmack ausgestattet worden. Das Haus ist ursprünglich 1973 erbaut worden, von 2000 bis 2015 wurden sehr umfangreiche Renovierungsarbeiten, Erweiterungen und Umgestaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Hier einige Merkmale der hochwertigen Ausstattung:
•Großformatige Bodenfliesen im gesamten Erd- und Gartengeschoss
•Massive Nussbaumdielen im Obergeschoss
•in den sanitären Bereichen großformatige Boden-/Wandfliesen
•moderne Bäder mit weißen Keramiken, Hänge-WC, ebenerdige/bodentiefe Duschen, teilweise
freistehende Waschtische
•geschlossener Gaskamin (Flüssiggas) im Erdgeschoss
•teilweise zwischenschlagende, hochwertig furnierte Nussbaumtüren und weiß lackierte Holztüren
•Wände glatt gespachtelt
•Fußbodenheizung und Design-Heizkörper
•Treppenanlage mit Handlauf und Trittstufen in massivem Nussbaum
•BUS-System
•Alarmgesichert
•Sonnenmarkise
•isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
•überwiegend bodentiefe Fenster
•große Terrassen-Schwebetüranlagen im Erdgeschoss
•Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Tandem- und Doppelgarage mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen und elektronisch gesteuerten Sektionaltoren

Das Außengelände bietet eine weitläufige Rasenfläche, einen idyllischen Naturteich und ein massives Holzhaus sowie gärtnerisch gestaltete Einfriedungen. Die Terrassen und das Außengelände sind mit Gas- und Wasserzapfstellen ausgestattet.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Haus befindet sich in einer überwiegend von Anliegern genutzten Straße im Nordwesten von Ratingen-Breitscheid. Das große Grundstück ist sonnig ausgerichtet. Das Umfeld besteht aus vereinzelten Ein- und Zweifamilienhäusern inmitten von Feldern und Wiesen. Bis zum Breitscheider bzw. Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. acht bis zehn Autominuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind einen Ausflug wert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. ein Kilometer entfernt. Breitscheid hat einen hohen Bezug zum Stadtteil Lintorf, der im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen liegt. Der Autobahnanschluss A52, Ausfahrt Breitscheid ist in ca. fünf Autominuten erreichbar. Es bestehen beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Autominuten zu erreichen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Luxus
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Modernisierungen 2010
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 4
Unterkellert
verfügbar ab VS
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.01.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 20006-6334 in 40885 Ratingen - Breitscheid