Objekt-Nr. 64312-71208 in 40593 Düsseldorf - Benrath

  • Eingang Gäste WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon zum Garten gelegen
  • Schlafzimmer1
  • Garten
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse

Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH
Janina Prott

Telefon: 0211- 550 4 440
Telefax: 0211- 35 01 63

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.250.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    59.100 €
  • Wohnfläche
    ca. 387 m²
  • Nutzfläche
    ca. 295 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 970 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 387 m²

Beschreibung

Baujahr: 1974 – laufend instand gehalten und teilweise saniert.

Energiewert: Energieausweis in Bearbeitung.

Bauweise:

Modern massiv, einseitig angebaut, 3-geschossig, Flachdach mit 2 Dachterrassen mit jeweils ca. 70 m², Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, Fassade Schiefer und Beton.

Aufteilung:

Wohnflächen:

- Eigentümerwohnung ca. 105 m² + ca. 70 m² Dachterrasse

- 4 Zimmer Wohnung baugleich wie die Eigentümerwohnung

- 3 hintereinander liegende, baugleiche, 3 Zimmerwohnungen je ca. 59 m²

- Alle 5 Wohnungen erstrecken sich über 3 Etagen

- siehe Grundriss -

Vermietbare Wohnfläche:

ca. 387m² + ca. 140m² Dachterrassen + 5 Balkone + Terrassenflächen im Gartengeschoss

Mietwert der Wohnungen gesamt/mtl. EUR 4.050,--
p.a. EUR 48.600,--

Mietwert der Tiefgagenstellplätze gesamt/mtl. EUR 875,--
p.a. EUR 10.500,--

Mietwert im Monat/mtl. EUR 4.925,--
p.a. EUR 59.100,--

Sonstiges

- Im Alleinauftrag -

Ausstattung

Das aus dem Baujahr 1974 sehr moderne Mehrfamilienwohnhaus wurde im Laufe der Jahre teil saniert. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagentherme, die im Keller Platz finden. Alle Wohnungen sind mit einem Gäste WC ausgestattet. Seit 2017 werden immer wieder Teile der gusseisernen Abflussrohre erneuert. Das Flachdach wurde 1999 erneuert. Alle Wohnungen sind zwischen 2000 und 2010 renoviert worden inkl. neue Bäder und Laminatböden.

Im Keller befindet sich ein großer Waschkeller inkl. Trockenraum, 2 Kellerabteile zugehörig zu den beiden großen Wohnungen. Die Tiefgarage ist über den Keller erreichbar, außerdem über die Abfahrt durch das elektrische Garagentor. Der Garten ist mit altem Baumbestand eingefriedet.

1. Als reine Kapitalanlage mit Komplettvermietung
2. Mit Eigentum Nutzung der Eigentümerwohnung von ca. 105m²

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Benrath liegt im Süden von Düsseldorf und zeichnet sich durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten aus: „Schloss Benrath“ mit „Schlosspark“ und „Orangerie“ und zahlreichen bedeutenden Kulturevents sowie die nahe gelegenen Rheinauen prägen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Benrath bietet alle Einkaufsmöglichkeiten: Die Fußgänger-freundliche Einkaufszone mit gemütlichem Marktplatz, ausgefallenen Boutiquen und zahlreichen Fachgeschäften und Spezialitätenrestaurants vermittelt eine persönliche und stilvolle Atmosphäre. Benrath profitiert von seiner günstigen Verkehrslage: zugleich exzellente Verkehrsanbindungen in die City sowie überregional durch den Autobahnanschluss A 59 Richtung Leverkusen / Köln / Frankfurt / Aachen, Oberhausen und Autobahndreieck Düsseldorf-Eller mit Anbindung an die A 46 Düsseldorf / Wuppertal. Ferner S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln etc.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 5
Anzahl Terrassen 4
Anzahl Zimmer 17
Kategorie Standard
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 17
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 64312-71208 in 40593 Düsseldorf - Benrath