Objekt-Nr. 67284-7440 in Kuseler Weg 9, 40229 Düsseldorf - Eller

  • Gartenansicht
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Balkon mit Gartenansicht
  • Hauptbad
  • Gäste-WC
  • Arbeits-/Gästezimmer
  • Einbauten
  • Zugang zur Garage
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Rückseite des Gebäudes
  • Frontansicht
  • Garage
  • Garage
  • Garage

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Philipp Eckardt

Telefon: 0211-58050522
Telefax: 0211-58050580

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  • Miete zzgl. NK
    890 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Miete inkl. NK
    1.140 €
  • Kaution
    2.670 €
  • Wohnfläche
    ca. 89 m²

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Sie betreten die Wohnung über die Diele und erreichen von hier aus das Schlafzimmer, das Arbeits-/Gästezimmer, die Bäder und den Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und es wurden zudem neue Fenster eingebaut, sowie teilweise elektrische Rollläden. Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. In der Wohnung stehen einige Einbauschränke zur Verfügung, welche für viel Stauraum sorgen. Der große Wohn- und Essbereich ist offen gehalten, verfügt über große Fensterflächen und somit viel Lichteinfall. Die kleine Küche grenzt an den Essbereich an und verfügt ebenfalls über Einbauten. Der Balkon ist vom Wohn-/Essbereich zu betreten und bietet über die vorhandene Wendeltreppe den direkten Zugang zum ca. 400 m² großen Garten (Südlage) zur alleinigen Nutzung. Die Gartenfläche ist bebaut mit zwei Gewächshäusern, die Sie frei nach eigenen Wünschen bepflanzen können. Selbstverständlich ist der traumhafte Garten das absolute Highlight der Wohnung und die Besonderheit dieser Immobilie. Zu dem Angebot gehört eine ca. 60 m² große Garage, welche über großzügige Lagerflächen bzw. alternativ Arbeitsflächen für Handwerker verfügt. Es stehen vor der Garage zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Von der Garage aus können Sie ebenfalls direkt den Garten erreichen. Abgerundet wird diese äußerst attraktive Wohnung durch vorhandene Stellflächen für Waschmaschine und Trockner im Keller. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung, jedoch bietet die Garage ausreichend Stellflächen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 195 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit ca. 400 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- renovierte Wohnung, zudem neu eingebaute isolierverglaste Fenster
- flächendeckend Rollläden, teilweise elektrisch
- ca. 60 m² große Garage mit großzügiger Lagerfläche bzw. Arbeitsfläche für Handwerker (zusätzlich zwei Außenstellplätze)
- Gäste-WC
- einige Einbauschränke
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in den Kellerflächen
- Balkon

Lagebeschreibung

Vom Zentrum der Düsseldorfer Innenstadt aus südöstlich gelegener Stadtteil in der inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Nordwesten grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Südwesten an Oberbilk, im Nordosten an Vennhausen, im Südosten an Unterbach, im Süden – von Westen nach Osten – an Wersten, Holthausen und Hassels. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab. Gute Verkehrsanbindung über die A46 sowie perfekte Anbindungen an den ÖPNV (Entfernung zur Innenstadt ca. 4 km) sind gegeben. Gute Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil; Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Wochenmarkt runden die sehr gute Infrastruktur ab. Der Eller Forst, der Schlosspark Eller mit seinem Schloss und der Unterbacher See, sowie der Südpark, liegen hier quasi vor der Haustür und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 100 €
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 195 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.07.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 67284-7440 in Kuseler Weg 9, 40229 Düsseldorf - Eller